古北嘉华分享朱家角“别墅用地”

2010-01-08 08:57:20 来源：东方早报作者：刘秀浩

　　昨日，古北集团和嘉华投资分别以13.2亿元和10.144亿元拿下青浦区朱家角镇两组容积率为0.7的地块，楼板价均超过14000元/平方米。朱家角地价第一次超过了14000元/平方米。不过以周边别墅动辄5万元/平方米的房价而论，此次卖地算得上是开发商作出的首次理性之举了。

　　2009年12月初，上海市规土局发布了今年第93号土地公告，推出了两幅位于青浦朱家角的商住混合用地，涉及出让面积共计23万平方米，容积率均仅为0.7。这也是上海多年来首次出现容积率小于1.0的住宅地。

　　公告显示，93号公告推出的是2幅朱家角的毗邻地块，土地用途均为居住和商业金融用地。其中，朱家角镇B3、B4地块东至浦泰路，南至沙淀南路，西至沙淀西路，北至南埭港河，土地面积达10.16万平方米，出让面积约为9.87万平方米。另外一幅B7、B8地块位于B3、B4地块的东侧，出让面积约为13.2万平方米，其中的B7为居住和商业金融用地(商业建筑不大于3000平方米)，B8则是纯住宅用地。

　　两幅土地从问世一开始就吸引了大量开发商关注。土地交易市场信息显示，仅B3、B4地块就有47家企业领取了标书，而最终有15家开发商报名参与竞买。

　　而B7、B8地块则总共有41家开发商购买标书，同样upi15家开发商最终参与竞争。

　　昨天上午B7、B8地块出让现场，上海土地交易市场内出现的阵容空前豪华。参与名单中，除了最终土地买主上海古北(集团)有限公司，另外还包括了保利地产（600048）、香港嘉华、龙湖地产、仁恒地产、新鸿基地产、珠江投资、恒盛集团、盛高置、花样年控股等。最终出价开发商达到了14家，这也创造了土地交易市场的一项纪录。

　　地产商们今年的争夺实际上并没有去年以来的疯狂，按最终古北集团的拿地价格计算，土地楼板价为14284元/平方米，相比地块起始价格溢价率147%。甚至低于去年成交因迪士尼概念热炒下的川沙高容积率土地成交价格。

　　昨日下午，朱家角B3、B4地块被嘉华(中国)投资有限公司以10.144亿元收入囊中，成交楼板价为14577元/平方米，溢价154%。

　　如果以地价房价比来看，朱家角土地可以看作是是去年下半年以来开发商难得一次的理性投资。

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