北京二手房上周成交量下跌超12%

2010-02-09 06:44:28 来源：证券时报作者：张达

　　本报讯2月以来，北京二手房市场继续呈现量跌价稳的现象。据北京房地产交易管理网数据统计显示，上周(2月1-7日)，北京二手房市场总成交量为3627套，其中，住宅为3364套，分别比1月最后一周下跌幅度达12.4%、12.8%。北京中原三级市场研究部预计，2月份北京二手房市场成交量或首次不足万套，但一季度房价出现明显下调的可能性很小。

　　北京中原三级市场部预计，2月份的北京二手房市场将首次不足万套，主要原因有几点：首先，传统节日春节、长假期以及雨雪的影响，使得北京2月二手房成交量明显下滑成为必然；其次，楼市调整政策逐渐细化，其影响在2月份将明显显现；再次，去年12月北京二手房成交量达到了4.17万套，疯狂的成交透支了需求；最后，部分购买4年房源的消费者为了减少税费延期过户，也使得成交量在一定程度上减少。

　　住房成交价格低于挂牌价格目前已经成为普遍现象。据北京中原三级市场研究部统计显示，2月份95%的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显的下调，下调比例在2%左右。

　　但北京中原三级市场研究部同时认为，一季度房价出现明显下调的可能很小，因为北京房地产市场目前还有相当的需求和机会，而且从目前市场及政策变化来看，股市下跌严重，楼市依然是最好而且唯一的投资渠道，通货膨胀预期及房产的保值因素已经获得了大部分人的重视。3月份市场回暖的可能性很大，一旦日成交量突破1000套，就可能出现抄底入市的情况。

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