成都楼市开打价格战京沪深三地成交仍低迷

2010-02-09 08:18:48 来源：上海证券报作者：于兵兵

　　数据显示，2月首周，成都主城区新建住宅均价6607.6元/平方米，比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。专家介绍，这是此轮宏观调控以来，各地住房均价环比最大降幅。而在价格未有显明松动的二手房市场，成都上周仅成交479套，比上周大幅下降39.5%。

　　在成都6个主城区中，除了锦江区和青羊区的新房成交均价分别环比上升0.68%和18.41%外，其他区域的均价均呈下降态势。以成华区下滑幅度最大，每平方米降低1944.74元，环比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯区，每平方米降低1055.87元，环比降幅为12.64%。

　　“面对这样的数据，我也不知道该如何解释了。”一位成都资深房地产人士无奈地说。

　　据了解，成都个别新盘推出，房价显明低于周边楼盘价格是拉低成都楼市均价的主要原因。根据成都房管局备案数据而进行的有关统计显示，成都两个典型新盘的成交均价出现大幅跳水。其中，由成都市成华区危房改造开发办公室开发的华晨雅庭备案均价4800元/平方米左右，但目前周边项目成交价从6400元到10000元/平方米不等；另外一个楼盘神仙树馨苑备案成交均价只有3100元/平方米，而周边项目价格在6200元/平方米以上。

　　尽管神仙树馨苑销售人员介绍，楼盘公开零售单价在6000元以上，但有消息人士称，开发商通过向合作单位打包销售的方式低价批发了部分房源，导致备案均价下降。这也是开发商变相降价和回笼资金的常规做法。

　　对此，有市场人士认为，这标志着成都楼市实质性的降价已经拉开序幕。

　　上海方面，佑威机构数据显示，上周上海商品房成交面积为27.2万平方米，成交量比前周减少2%，成交均价为15545元/平方米，比前周下降9%。仅从住宅来看，其成交均价为19201元/平方米，环比上涨1%。但成交面积却只有15.2万平方米，环比下降20%。

　　深圳的房价也比较坚挺，但成交同样大幅减少。克而瑞机构深圳分公司的统计数据显示，深圳上周商品房销售均价2.44万元/平方米，比前一周的2.4万元/平方米小幅上涨；成交面积为4.96万平方米，比前一周下降25.67%。“去年楼市最火的时候，一天可以卖掉300多套房子，现在一天平均不足百套。”克而瑞机构深圳公司分析师罗翠莲介绍。

关注同花顺财经（ths518），获取更多机会

0人