居屋历史划上最后的句号

2010-03-16 13:18:19 来源：大福证券

　　鉴于楼价有过热的趋势，政府将停建居屋后但尚余未售的存货约4,000个单位供合资格的市民认购。由于定价与私人市场楼龄相若的楼价有一段距离，而且有较高负担能力的置业者只钟情质素较佳的私人物业，政府推出居屋的货尾单位应不会削弱私人物业市场的购买力。私人物业只要质素佳，即使地点偏远亦不阻置业者之热情，最近新鸿基地产(16)推出位于元朗的一个住宅项目发售，定价比位于交通方便的市区的居屋还要贵得多，反映香港楼市的主要价值在于土地资源珍贵。政府在任何地方拨地作公共房屋发展均有糟蹋土地资源之过，不过，为了照顾低下阶层市民有安居之所，政府兴建出租公屋仍责无旁贷。政府当时决定停建居屋，乃楼市处于风雨飘摇之际，私人楼价不少已跌至接近居屋水平，政府因而并无需要再建居屋；如今地产市场虽已复苏，但停建居屋仍大有其理，因私人物业涨价与土地资源供应紧张有关，若政府仍将部份土地保留作居屋发展，将与压抑物业市场过热发展背道而驰。政府将在周三向立法会提出更改收购旧楼重建门槛，如顺利通过，应有助增加可发展的土地资源。良好的经济前景配合政策得宜，香港的楼市仍是乐土一遍。

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