世联地产市场部发布报告称：楼市成交量新一轮反弹为期不远

2010-03-18 06:32:48 来源：证券时报作者：张若斌

　　本报讯昨日，世联地产市场研究部发布报告指出，目前笼罩在楼市中的逼人寒意正在慢慢地退却，伴随着人气的重新回升，楼市成交量的反弹为期不远。

　　数据显示，在调控政策和农历新年等因素的影响下，中国楼市度过了一个寒意十足的春节。全国20个重点城市2月份成交总量环比下降了51%，同比下降40%。其中一线城市平均环比下跌51.1%，二线城市环比跌51%，20个城市中仅有沈阳成交量环比出现了上升。市场形势的急转直下严重打击了消费者的消费信心，观望气氛也开始在市场中出现。但是，节后三周全国房地产市场情况表明，目前笼罩在楼市中的寒意正在退却。

　　世联地产认为，今年的“两会”中，中央政府传递的关于房地产政策态度未出现超越“国十一条”范畴的新内容，这显示中央房地产政策已趋于平稳，当前阶段已经从政策频出期转入政策执行及政策效果观察期。虽然在3月10日国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，力图以土地市场为出发点来对现行的高房价进行调控，但从政策的整体效力来看，其很难收到“立竿见影”的效果，充其量只不过是政府调控的又一次“隔靴搔痒”而已。可以说，在未来，宏调政策对中国楼市所产生的影响空间将会十分有限。

　　从影响市场成交的“利空”信息来看，2010年中国楼市的最大“利空”是物业税可能出台。但从今年的“两会”来看，物业税或房地产税制改革的提法并未出现在政府工作报告的税制改革部分。与之形成对比的是，2009年《政府工作报告》则曾明确提出“研究推进房地产税制改革”。

　　而在此之前，物业税的开征是市场中最为令人担忧的部分。市场多次传言称深圳或北京将于今明两年率先试行物业税征收。但是很明显，在中国推行物业税需要理顺复杂的利益冲突，也需要更为充分的技术准备。从短期来看，出台物业税的预期已经落空，这为后市成交量的反弹创造了有利条件。

　　伴随着“两会”中政策风险的释放，世联地产认为中国楼市过度悲观的预期应得到修正，节后市场的整体发展可能会呈现出“小步快跑”的态势。加之市场供给的集中回升，在3月中下旬全国楼市出现“暖春”行情的可能性很大。此外，中长期的经济回升、人民币升值和相对宽松的货币供给，都为楼市的回暖提供了保障。

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