中证网讯2010年2月国内12个城市办公楼市场喜忧参半，据中原地产监测的数据显示：12个大中城市均无新增办公用地供应。成交方面，唯有上海成交6幅办公用地，成为全国一花独放的城市；四大一线城市甲级办公楼供求状况出现微弱反弹；办公楼租金市场在盘整中有不同程度上涨，但上海却维持1月态势持续下跌；2月办公楼市场的空置率出现较大分化，南方城市小幅下跌，而北方两大一线城市却持续走高。

　　上海办公用地“一花独放”

　　据中原监测系统显示：2月十二个大中城市中除上海外，其余城市均无办公用地供应。而上海2月共有6幅办公用地成交，环比增加4幅。其中黄浦区163地块和外滩国际金融服务中心地块分别刷新了近期上海商业地块的单价和总价记录，中标的企业分别为上海新黄浦（600638）(集团)有限责任公司联合体和上海证大置业有限公司。

　　一线城市办公楼供应微弱反弹

　　2月，京、沪、穗、深等四大一线城市办公楼供应面积面积呈低位小幅反弹态势，但销售面积环比仍然有较大幅度下跌。

　　数据表明：四大城市办公楼新增供应面积为19.84万平方米，环比增长12.15%；销售面积为32.06万平方米，环比下跌35.57%。

　　具体在供应方面：北京、深圳办公楼新增供应量大幅减少，其中北京新增供应1.72万平方米，环比下跌58.05%；深圳根本没有新增供应量；上海、广州新增供应量增加幅度较大，环比分别增长95.24%和358.47%。

　　成交方面：北京、上海、深圳销售面积均大幅度下跌，环比分别下跌38.66%、41.53%、和54.29%，仅广州销售面积有所上升，环比增加7.46%。

　　价格方面：京、沪、穗、深等四大城市办公楼销售均价分别为19212、25553、15092、25164元/平方米，其中上海和广州略有上涨、北京和深圳小幅下跌。

　　收购方面：2月各地办公楼市场无一收购成交记录。

　　甲级办公楼租赁市场有喜有忧

　　2月，四大一线城市办公楼租赁市场延续前几个月的分化走势，但总体上略有回暖，租金呈上涨态势。

　　北京、广州、深圳办公楼租赁市场均在底部盘整基础上有不同程度上涨，其中深圳办公楼租金一路猛进，同历史低谷的2009年4月相比累计涨幅达到29.14%；上海办公楼租赁市场仍处于下跌通道，同最高的2008年8月相比累计下跌29.34%。

　　具体在甲级写字楼方面：北京、广州、深圳租金均有上涨，涨幅分别为1.19%、0.42%、2.83%；上海租金继续回落，跌幅为1.00%。其中，北京甲级办公楼租金为230.42元/平方米?月，上海甲级办公楼租金为249.97元/平方米.月，深圳为151.80元/平方米.月。

　　准甲级写字楼方面同上述态势基本一致：北京、广州、深圳租金上涨幅度分别为0.46%、0.27%、2.14%；其中北京准甲级办公楼租金为147.39元/平方米.月，上海为153.64元/平方米.月，由于上海租金持续下跌，估计短期内不会太乐观；深圳准甲级写字楼为117.52元/平方米.月，预计在该地办公楼售价继续高企的影响下，租金可望继续攀升。

　　各地办公楼空置率持续走高

　　北京、上海空置率均有上升，其中北京空置率为10.32%，大幅上升7.39%，上海空置率为10.51%，微升0.31，其中虹桥开发区商圈甲级办公楼空置率上升比较明显；广州、深圳空置率则分别下降0.74%、6.47%；

　　准甲级办公楼空置率方面：北京、上海、深圳分别上升8.42%、2..13%、21.40%；广州则下跌2.74%。其中北京准甲级办公楼空置率为14.03%，上海空置率为8.58%。

　　中原地产研究中心主任季峰认为：3月后，国内办公楼市场将有一定程度的回升，主要有两个原因：

　　一是国内整体经济回暖，在此基础上将带动需求增加，从而导致租金回稳上升；

　　二是住宅市场在房价高企以及政策调控的影响下，观望气氛日浓，使众多开发商意识到商业地产已成调控的世外桃源，加上投资回报率相对较高，促使开发商将其发展蓝图转向商业地产市场。预计未来一个阶段国内商业地产市场将迎来快速发展期，但由于近期房地产市场整体处于调整期，政策导向亦未明朗，期望短期内使商业地产市场火爆起来还为时过早。

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