城市更新深圳拆迁房价格暴涨

2010-03-18 04:49:50 来源：证券时报作者：杨丽花

　　证券时报记者杨丽花

　　本报讯 “房子越来越像股票，只要有概念，就能炒得起来”。海南板块因为海南国际旅游岛规划一路疯涨，而深圳的某些老物业也因为深圳城市项目更新单元的确定，而身价倍增，变得炙手可热。

　　在深圳首批城市更新项目确定后，南苑新村、华福村一夜暴涨几千元，地处香密湖地段的龙溪花园价格已上涨至3万元/平方米，但是仍鲜有房源出售。龙溪花园始建于上个世纪90年代，约有四十几栋，四五层的低层楼盘甚是普遍，破旧的老房子与周围的豪宅氛围极不匹配。据一家中介介绍，去年年初他们曾卖过此处的房子，当时房市并不景气，且拆迁意向并不明确，就以每平方米1.1万的价格交易，而后房价随着楼市的复苏以及拆迁消息的明确逐渐水涨船高，现在已升至3万/平方米，而周边相同条件的房子仍停留在每平米2.3万至2.5万左右。

　　上述中介进一步表示，老的旧物业传出要拆迁的消息后，房价都会飙升，而且业主普遍惜售，为的是等待拆迁补偿。“偶尔有业主挂高价出售，通常也是放一套抢一套。”

　　以香蜜湖一带的龙溪花园为例，该小区近年来一直风传拆迁的消息，业主的放盘量相比周边也明显较少。如今确定拆迁，小区的业主以及投资者更把拆迁补偿提到了关键位置。目前香蜜湖一带豪宅开盘价格可达到5万元/平方米，普通住宅也在3万元/平方米左右。按目前可能出现的一种补偿方案，新房补房的补偿比例倾向于1比1.1或者1：1.3，根据拟拆迁楼的高度和户数也将有所调整。简单估计，此处如果改建高层后，开盘价不会低于3万，如果建豪宅开盘价达5万也有可能。据了解，小区物业多次劝告业主，在关键时刻不要出售，补偿方案可以与开发商沟通协商。

　　拆迁房的投资价值似乎很明朗，但也有专家提醒，房屋拆迁过程复杂，至少需要3至5年，追高入市的买家要警惕资金被套风险。此外，买家买入时，一般拆迁房具体的补偿标准、拆迁时间尚未明确，如果楼价抬得太离谱，赔付就有可能达不到预期收益。

　　据了解，深圳首批城市单元有相当数量为公司的员工宿舍、家属楼，其中有不少住宅的产权归属在公司集体名下，目前只有产权在个人名下的才有可能拿到市上交易，导致市场上拆迁房的数量更为有限，价格上涨理由更为充分。但也有中介说，虽然目前的拆迁房拿到市场上交易的量很少，但是热衷于拆迁房概念的投资者来讲，拆迁房周边以及其它地方的尚未确定的多层旧住宅都是潜在的投资对象，已经引起了投机投资者的注意。

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