限制贷款？房价照涨

2010-03-19 11:31:02 来源：信息时报作者：罗莎琳

　　日前有媒体报道，央行和银监会联合发文要求，对于囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款。地产专家表示，去年国内4万亿其实已经通过不同的渠道进到楼市，因此，该政策对于抑制开发商拿地王、楼市降温的作用不大。

　　政策想遏制高房价

　　广东工业大学房地产高级经济师申格联分析表示，该政策的出台主要是为了遏制过快增长的房价，对有违法违纪行为的开发商以惩戒性的对待。同时，由于我国外汇净流入压力有可能加大，促进国际收支平衡的任务依然较重，而个别银行加大融资，贷款风险加重。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫也认为，高房价的其中一个重要原因就是，开发商一边大量抢夺土地资源，却不按时开工和上市销售。一方面开发商又进行囤地、炒地、捂盘惜售，导致市场供小于求。这一政策也是为了促动开发商加速开发。

　　难以起到调控作用

　　但是，专家认为，政策缺少细则，目前开发商财大气粗、融资渠道多，对楼市影响并不大。

　　谢逸枫表示，2009年国内4万亿其实已经通过不同的渠道进到楼市，大部分流入的资金让央企和国企“吃掉”。央企自有资金充裕，获得资金渠道也很多。“政策对于楼市基本上无任何的威慑力和杀伤力，也遏制不了开发商继续囤地、炒地、捂盘惜售等违规收取诚意金的现象，难以撼动房价上涨趋势，也难对楼市产生调控的作用。”谢逸枫说。

　　申格联也认为，政策主要是针对囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，对真正有实力的开发企业的开发力度影响不大。“前几天北京又现地王，可见开发房地产资金实力是关键”。他认为。

　　不过他也表示，政策估计是对创造地王却不开工建设的开发商敲警钟，对此类只热衷抢地的企业金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。

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