北京楼市供需齐降 买卖双方进观望期
2010-04-20 11:21:08
来源：
中国证券报
作者：林喆
地产调控新政出台之后，北京房地产市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。据北京市房地产交易管理网的数据统计，4月15—18日4天，北京新房住宅共成交1488套，环比上周同期下滑13.6%；原定于17日和18日开盘的十余个新盘，则因新政出台而推迟入市。
据统计，4月份，原计划入市的新盘有40多个，但截至目前，仅有13个项目申请并获得了预售许可证，是预计开盘量的1/3。
在二手房方面，部分业主为规避新政而出现“被迫赶签”现象。“不少自住型客户之前已经交了高额订金，违约代价很高，为了规避新政带来的不利影响，这些客户不得不加紧签约。”业内人士指出。
北京市房地产交易管理网的数据显示，4月12日-18日，北京二手房成交量达10459套，日均成交量高达1494套。其中,住宅成交套数为9904套，成交面积为87.76万平方米，环比分别上涨56.3%和55.3%。
不过，新政出台后的4天内，新增客户咨询量明显下降。据21世纪不动产统计，目前，北京二手房日均客户咨询量与4月上旬相比，降幅超过60%。
“现在，买卖双方都进入观望期。客户的购房意愿明显下滑，业主的涨价心理也发生变化。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉中国证券报记者，“根据我们门店的反映，这几天购房者咨询量已经下降，其中下订买房的客户基本没有。与此同时，房源挂牌量下降10%左右，报价出现滞涨，个别业主同意让价卖房。”
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