钟伟：四季度楼市成交或回暖

2010-08-14 06:39:54 来源：上海证券报作者：朱楠

　　昨天在海南博鳌房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，房地产市场走势短期将是价稳量升，成交量在今年四季度可能会有回暖，而从长期来看将是量稳价升。他表示，房地产作为领先型行业发展的高速增长阶段已经结束，今后房产企业必须走质量型增长的发展道路。

　　钟伟预计，楼市短期将呈现价稳量升的走势。所谓价格稳定，是指在售楼盘价格平稳，新盘低价入市。而成交量方面，他表示虽然第四季度、明年第一季度并不是传统的商品房销售旺季，但是今年可能例外。

　　而从长期来看，钟伟认为楼市仍将是量稳价升。过去10年，房地产行业销售金额每年增长约38%，投资增长每年约27%-28%，销售面积增长每年约20%。“房地产行业开工面积、竣工面积、销售面积、土地储备面积这些规模上的指标高速增长期已经过去。未来的4-10年之间，房地产行业主要特点将是销售面积平稳，但是销售金额和房地产投资仍然稳步增长。”钟伟表示，房地产行业将从一个领先于中国经济增长的行业逐步调整为和中国经济增长几乎同步的行业。

　　对于房企的发展方向，钟伟认为，房地产行业数量型增长的时代结束了，今后必须追求质量型增长；快速销售的发展模式结束了，未来房地产行业必须走“拿大地块，一二级开发联动”的模式，同时具有酒店、写字楼、公寓、住宅等多样化物业形态、批次开发、渐进推进的开发模式可能是大发展商今后稳妥获利且风险较小的开发模式。

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