现金回笼压力骤增

2010-09-01 05:29:29 来源：中国证券报

　　资金压力逐渐显现，借助近两个月成交回暖之势，开发商逐渐开始将一些之前延迟上市的项目推出。

　　8月第一周，广州就迎来数十个楼盘开盘，包括翰林8090HOUSE开盘、逸彩新世界、金地荔湖城推新品、龙光萝香悦山开放板房。不仅看楼人气增加不少，成交数据也呈现上涨势头。

　　深圳一些新项目也趁势迎来热销。8月28日，绿景大公馆推出主力户型88平方米的三居，均价在13500元/平方米左右，共52套，当日售出八成。同日，万科清林径推出370套新房，均价12500元/平方米，户型面积80—130平方米之间，销售近九成。莱蒙集团旗下两大楼盘——水榭山和水榭春天也在近期发售，水榭山推出59套，卖出近50套，水榭春天推出90多套，卖出70多套，合计回收现金近10亿元。为趁着金九银十回笼资金，深圳南山区有四个小户型新盘也即将在9月登场。

　　WIND统计显示，按申万一级行业分类，A股上市房企上半年末负债总额高达8933亿元，而总资产合计为13178亿元，整体资产负债率达到67.79%；经营活动现金流量净额累计为-837.56亿元，而上年同期该项目为418亿元；同时现金及现金等价物净增加额为-47.77亿元，而上年同期为548.3亿元，现金不断消耗。

　　即使是地产龙头企业，其现金回笼压力也日趋增大。保利地产（600048）上半年经营活动现金流量净额达到-233.48亿元，万科、金地集团（600383）和招商地产分别为-95.14亿元、-45.36亿元和-19.98亿元。而在2009年上半年，这个数字分别是54.52亿元、98.22亿元、26.43亿元和31.46亿元。

　　在香港上市的内地房企也出现分化，多家地产商在一线城市的楼盘销售情况都不如预期，多数地产商的最大利润来源已从一线城市转移至二线城市。富力地产今年制定的销售目标是300亿元，中报显示调控措施已使得成交量显著下跌，上半年销售完成125亿元，相当于全年目标的42%。同时富力地产的融资成本上升，今年上半年融资成本上升至4.676亿元，较去年同期增加了74%，主要因资本化利息金额减少了1.9亿元。而雅居乐地产迄今仍有土地款13.27亿元没有付清。

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