加拿大楼市有无泡沫 智库各持己见
2010-09-02 14:27:38
来源：
新华网
作者：林朝晖
加拿大另类政策中心日前公布报告说，加拿大各大银行仅把按揭利率调高1到1.25个百分点，该国房地产市场就会崩溃。而其他一些智库则否认加房地产业存在泡沫。
另类政策中心公布的《加拿大房地产泡沫：随时可能破裂》的报告说，加拿大6大房地产市场房价畸高，房价相当于人均国民年收入的4.7到11.3倍。而从房地产行业历史数据看，最合适房价应在人均国民年收入的3到4倍之间。
报告说，楼价上涨速度一旦超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增速，泡沫就会出现。该报告作者麦克唐纳建议，大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率，并修订按揭规则，将首期付款比例从5%增加到10%，贷款期从35年减少到25年。他说，理想局面是在通胀得到控制的前提下，楼价在今后5到10年保持基本稳定。
不过，加拿大另一家智库贺维学会的报告否认加拿大房地产业存在泡沫，认为加拿大有谨慎的按揭贷款政策，可避免房地产行业出现美国楼市崩溃的局面。
贺维学会的报告说，加拿大不太可能出现美国那样大量房产被没收或者市场崩溃的局面，因为加拿大的按揭要求严格，例如最少要有5%的首付款，而很多美国商业银行房贷是零首付。此外，加拿大次贷市场规模也有限。
加拿大丰业银行地产经济学家沃伦则认为，加拿大地产市场估值偏高，主要是因为供不应求推升房价，而非与泡沫有关的投机活动大量存在。多伦多地产商会前会长李纪民认为，目前房地产市场交投偏弱只是周期调整，因为楼价并没有急剧下跌，他认为加拿大楼市泡沫将破灭爆破之说是危言耸听。
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