8月京住宅成交显著增长

2010-09-03 06:00:13 来源：中国证券报作者：林喆

　　亚豪机构统计数据显示，8月，北京累计成交期房住宅5565套，成交面积为64.1万平方米，环比分别增长12.4%和23.6%。除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅4488套，成交面积为55万平方米，环比分别上升11.2%和24%。同期，现房商品住宅成交套数776套，成交面积15.3万平方米，环比分别增加31.8%和20.9%。

　　受供应量增长影响，北京商品房库存也有所上升。截至9月1日，北京可售商品房源已突破10万套，创年内新高。相比4月份17日的市场最低点84844套，库存增加超过15000套，涨幅达17.9%。

　　统计显示，新政后取得预售许可证的82个项目，供应住宅总套数29468套，截至8月31日，这些项目合计签约套数11956套，签约率40.6%；按目前这些项目的销售均价计算，其库存总值达到486.2亿元。

　　新政以来，北京楼市呈现低价项目热销、高价项目滞销的特点。据北京中原的统计，新政后上市的82个项目中，均价低于2万元/平方米的合计为38个，签约率达到51%；而2-3万元/平方米的项目为33个，虽然供应量达到10382套，但是签约仅为3053套，签约率为29.4%；而11个3万元/平方米以上项目，签约率仅为15.5%。若按区域分，50个郊区盘合计供应住宅19685套，占市场新增供应量的66.8%，签约套数为8883套，签约率为45.1%；而城八区供应的套数为9783套，仅签约3073套，签约率为31.4%。

　　楼市“金九银十”即将到来，北京商品房的开盘供应量将继续增长。北京中原预计，9月北京开盘的项目将达到46个。而5-8月北京预售入市项目分别仅为21个、27个、27个、18个。在9月即将开盘的项目中，纯新盘达到18个，创2009年以来的新高，特别是大兴等区域的纯新盘占比明显上涨，有可能导致区域价格战。

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