专家称商业地产发展结构失衡
2010-09-03 06:05:21
来源：
中国证券报
作者：杨志刚
在日前召开的“2010中国城市综合体发展峰会”上，中国人民大学教授、中国商业地产联盟副会长黄国雄指出，中国商业地产的发展呈现出总量不足、结构失衡、多方介入等三大特征。
黄国雄认为，我国城市化水平较低，商业地产总量不足，具有广阔的发展前景。而结构失衡主要表现为区域不平衡、区位不平衡和业态不平衡。现在很多商业综合体并没有按照经济规律、人口布局来发展，模式缺乏特色，缺乏业态的互相配合。第三个特征是多方介入，进入商业地产领域的开发商非常多，造成恶性竞争，效益降低。
黄国雄指出，商业是多种业态的整合，不同区段应该有不同的结构，结构失衡会使整个城市的发展只出现一个模式，从“千店一面”走向“千城一面”，城市和综合体项目的发展都会受到限制。因此，要根据不同城市、不同地段，研究不同的组合，而不是搞“又大又多又好”的综合体。
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