深鸿基：股权调整为专注做商品住宅

2010-09-03 07:07:00 来源：中国证券报作者：马庆圆

　　针对近日市场对于新鸿业、西安深鸿基两家西安房地产项目公司股权调整相关事项产生的质疑，深鸿基9月3日发布公告称，公司作出上述调整是为了解决历史遗留问题，便于公司未来集中力量专注于商品房住宅开发。同时，对于交易中是否存在“贱卖”的现象，深鸿基认为，此事不能单以转让价格来比较，有时候，除转让价格以外的其他合同条款对转让价格也有较大影响。

　　“贱卖”资产“升值”

　　今年上半年，深鸿基转让新鸿业公司66.5%的股权予深圳市赛德隆投资发展有限公司，同时受让深圳市百川盛业投资有限公司持有的西安深鸿基公司40%的股权。公司表示，从结果上看，是百川盛业退出高端商品房住宅项目“鸿基·紫韵”，公司退出经济适用房项目“鸿基新城”。

　　然而，让市场产生质疑的是，几个月前刚被深鸿基转让的新鸿业股权，如今却“升值”了。公开资料显示，深鸿基是以1.58亿元的价格将其持有的西安新鸿业公司66.5%的股权转让给赛德隆投资，而在8月24日，万泽股份（000534）发布公告称，该公司拟投资2.1亿元收购西安新鸿业50%股权。照此计算，短短数月，新鸿业“价值”增幅近一倍。

　　对此，深鸿基在公告中表示，转让价格不是转让合同的唯一要件，价格的形成因素是复杂的，不是单一的。除转让价格以外的其他合同条款，对转让价格有时影响巨大，即使是同一的转让主体，但由于合同条款的差异，其转让价格也是有差异的。

　　集中资源转向商品住宅

　　深鸿基认为，在此项交易中，公司以经审计、评估后的新鸿业公司66.5%股东部分权益价值资产评估值为依据确定股权转让价格，百川盛业以其在西安深鸿基40%股权应分得的利润及收益承担赛德隆的股权受让价款支付义务，整个过程不违反法律规定。而且，通过股权调整，深鸿基化解了为新鸿业提供两亿元贷款担保的担保风险，间接提高了公司的融资能力。

　　分析人士认为，其实中国宝安（000009）的意图很明显，就是剥离深鸿基投资大、利润低的经济适用房，集中有限资源转向高端住宅项目。

　　事实上，从中国宝安通过举牌入主深鸿基之后，市场对于宝安控股与深鸿基原大股东东鸿信之间如何相处有着种种猜测。一位接近公司的人士表示，从2009年6月30日董事会换届之后，在双方求同存异的基础上，深鸿基开始了大刀阔斧的改革，迅速剥离非地产业务，将资源集中向商品房住宅项目。该人士还透露，深鸿基历史上可能在公司治理、内部控制等方面存在一些不足，但是宝安控股入主之后，公司基本面确实得到改善。“大家能够看到的，往往不是故事的全部。”他表示，类似宝安控股推翻东鸿信“金降落伞计划”事件表面上“剑拔弩张”的背后，其实是深层次的博弈。

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