楼市热火烧到新三板：九鼎系融资投向房地产新三板炒房资金达117亿

原创成长君 345成长板

345成长板/文欧阳静

今年以来，楼市持续火热，部分城市高烧不退，热潮还向全国二三线城市传递，这股热潮也反映到了资本市场上，上市公司卖房保壳、上市公司卖房增业绩的新闻传得沸沸扬扬。新三板的企业包括两大巨头九鼎集团、中科招商也纷纷布局房地产。

（杭州某地产旗下楼盘发售当日现场混乱，购房者蜂拥奔跑入内将门撞掉）

上市公司6千亿炒房 ST股售房保壳

9月20日，ST宁通B爆出挂牌出售北京的两套学区房实现扭亏，从而达到保壳目的。据评估，ST宁通B的两套学区房市场价2272万元，而账面价值约为129万元，增值了2143万元，增值幅度达16倍。

从公司业绩来看，ST宁通B连续两年出现亏损，公司股票已被实行退市风险警示。2016年上半年，公司实现营业收入8.35亿元，实现归母净利润-2110.91万元。若没有重组计划或是资产出售，很有可能引发退市。如果这次成功出售两套学区房，那么公司账面亏损将被抹平，而壳也得以保住。

紧接着ST宁通B，又有多家上市公司加入卖房行列，9月22日，云赛智联也公告确认出售上海房屋收入约5.04亿元，扣除账面成本及各项费用后，确认收益约1.86亿元。

数据显示，今年二季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家，其中金额最高的并不是房地产企业，而是中国平安。9月以来，多家公司出售房产增加业绩、回笼资金。

在上市公司卖房保壳、大肆投资房产的背后，是近千家上市公司苦干半年的利润还不够买两套学区房。在无奈的现实环境下，大量实体企业将资金投向了楼市，房地产吞噬了实体经济发展、转型升级所需的动力和血液。

新三板公司117亿资金炒房九鼎系融资布局房地产

上市公司巨资投向房地产，新三板的企业对房地产也同样热衷。被称为新三板”融资王”的九鼎系今年以来，融资计划频频遇挫， 8月12日，九信资产300亿融资宣告失败，而在这300亿融资计划中一大半是投向房地产不良资产领域；9月14日，九鼎投资的120亿融资下调至15亿，融资目的也转向房地产。新鼎资本董事长张弛认为九鼎融资受挫主要是因为股转系统对私募融资监管趋严，而九鼎的融资方案过于复杂、融资额过大等原因。

成长君（官微ID:www345czbcom）查阅公开资料了解到，2015年底九信资产发布的300亿融资里，九鼎投资的全资子公司昆吾九鼎出资10亿，53位投资者以债权资产出资190亿，另外100亿需要向市场募集。

53位投资者提供的190亿元债权，对应70多名债务人，其中有45名债务人为房地产开发有限责任公司或者置业有限公司。剩下的多数为建设控股有限公司、实业有限公司、投资集团有限公司。三四线城市房地产企业的老总是这53位投资者的主流，他们所出的债权资产主要是自己对自己公司的债权。

透过这次融资计划，显露了九信资产将业务聚焦于不良资产收购和处置业务、债权及夹层产品投资业务和母基金业务等金融业务的构想，其中，用于不良资产的收购与处置业务的金额达到130亿元。

九信资产定增的失败，“会延缓九鼎集团在不良资产领域的布局，也会对集团整个资本运作产生负面影响，在具体业务板块和资本战略层面都会产生比较消极的负面影响。”联讯证券付立春认为。

受到股转系统对金融机构融资规定影响，九鼎系另一项120亿的定增方案也改弦更张，不仅金额由120亿骤降到了15亿，用途也由设立投资基金份额以及培养投资人转向了房地产开发项目。

2015年9月，尚未更名的A股上市公司中江地产抛出一项方案，拟募资120亿元用于九鼎设立投资基金份额的出资和主要培养投资人才的“小巨人”计划。

而其9月15日公告显示，新的融资方案拟以每股32.07元的价格发行数量为不超过4677.2684万股，募集总额不超过15亿元，发行对象为九鼎集团的全资子公司拉萨昆吾九鼎产业投资管理有限公司。

原募资资金项目也调整为“紫金城项目：四期、五期、一期1#楼、公寓楼”房地产开发项目，该项目总投资17.96亿元，此次融资额占去83.52%。

除了九鼎大手笔投资房地产以外，还有多家新三板挂牌公司投资房地产，据Wind数据，今年共有520家公司拥有“用以出租或短期出售“的房产，价值合计达117亿元，与之相对应的是，这520家公司上半年净利润合计仅为70亿元。

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