忽悠人的折扣、越来越难的房贷、不缺钱的开发商

从去年过年起，房子一跃成了聚会中、饭桌上出现频率最高的话题， 不断有人来问“房子还在涨，能不能买”“现在买会不会站岗”“再涨谁能买得起”“崩盘崩盘”……

四点儿的不少同事被那一轮来势汹汹的翻番行情吓傻了，纠结着要不要上车。四点儿当时只是拍着桌子说了三个字：“买买买！！！”为啥这么说？2015年末，有个比较隐晦的数字——7万亿。惊喜不惊喜，意外不意外？大家可以去百度下。当时知道这个数字意味着什么的童鞋，应该都买了房了；没注意到或者没意识到事情严重性的童鞋……知识就是金钱啊！！！

忽悠人的折扣

全国楼市经历了2016年～2017年的一轮大涨后，热点城市逐渐平稳下来，三四线一些城市开始水漫金山。全国最著名的镇——燕郊，据说有地方房价降了1/3，估计要不是限购卡着，多军早就又抄了个地儿掉。好在是，找开发商维权的场面倒是没怎么上演。

纵观历次调控，房地产都会经历一段低谷期。从红红火火到冰封市场，政策传导大概要半年左右，然后进入稳定调整期。听起来和股市类似，但是股市可以短期玩玩，追涨杀跌来去自如，楼市就不那么好玩儿了，搞不好一纸政策深度套牢，跑都跑不了。更关键的，大城市楼市的趋势是长期的，所谓的调整期顶多叫波动，放着长线，总会否极泰来。

上一轮暴涨的调控，还是在2011年到2012年。当时的北京、上海，不少楼盘在市场冰封后开始降价促销，个别楼盘一个折扣打下去就是每平米降好几千。听起来降得不少，实际上全是忽悠。不少看起来折扣很大的楼盘，个人去一问，要不是没房，要不是只能有普通优惠。至于一下好几千的大折扣，不好意思，那是给大土豪的——要是你也有能整个盘一下吃进的实力，来，拉拉手，这事儿立马就给办了。

降价？占坑？

不管是站长还是四点儿，发的关于看好未来房地产的文章，总是会被骂。其实也挺委屈，要是天天发一些房价大降、腰斩、甚至一折，未来人人有房，家家别墅的文章，童鞋们信吗？我们实话实说不被理解不可怕，可怕的是——认定等房价下跌才是买得起房的唯一出路——这种思想不是一个两个人的思想，而是普遍存在的。

在这里，四点儿只能再说次实话。谁要是把调控期的波动看做是房价彻底走向下行，或者是泡沫即将破裂的前兆，不好意思，下一轮楼市中，他肯定还是被碾压的对象，离房子越来越远。一轮暴涨后的小整理，看看统计局的数字，再自己实地跑跑盘，跌了多少，自己心里最清楚。相对于整天操心什么时候能降到底部，刚需们或许更该操心下一轮碾压来临前赶紧占坑。

主要问题在于，刚需们手里的银子真的不够多，即便是目前的波动，也确实是舍不得拿出来冒险。至于个人如何选择，仁者见仁智者见智吧。

几个月前上了车的，虽然价格可能在短期内算是个高点，但是算上首套贷款利率的折扣、二套贷款利率没上浮，加上贷款年限更长，审批也比较顺畅，总体而言，还不算是吃亏。毕竟，房价跌的那点银子，跟这利率上浮多出来的利息，差不多已经抵消。更何况，以后央妈调整利率时，现在这上浮的利率，可是翻着倍的往上跳，想想就刺激。

现在，不仅首套贷款利率取消，二套贷款利率上浮，更关键的，是额度审批严格，一些银行房贷额度吃紧，甚至暂停房贷审批。全款的土豪毕竟还是少数，利率上浮10%，月供就能多出去几百上千。关注过银行的，应该知道央妈每年的年中年末会对银行“大考”，类似于期末考试。这个时候，就是银行资金最吃紧的时候。尤其年末，大家都忙着找钱。房贷？对不起，请排队，明年再说。

开发商不缺钱啊

套用一句广告语，每轮调控都是熟悉的配方、熟悉的味道。只不过，每轮调控多少还是有点儿区别。

比如这次调控，相对于前几次调控就有一个很大的区别——开发商不是非常缺钱。这就很尴尬了。从去年到今年年初的这一轮大行情，让开发商赚得钵满盆满，而土地出让的面积却并不在历史高位。换句话说，开发商手里的弹药还很充足。当然，也有另一个原因，开发商逐渐有了寡头趋势，小开发商很惨存活，大开发商不仅霸占了热点城市，也纷纷向三四线城市进军。对于这些大开发商而言，资金流不是大问题。

开发商不缺钱，也就不会非常着急降价促销。相对而言，目前的降价促销，更多的是打个幌子，或者是实在是政策最高限价卡在那里，没有办法。不仅如此，还有不少地区出现了要求当天签约、一周首付、甚至一周网签的要求，尽显强势。

到目前为止。大规模的维权还没有出现，说明什么问题？肯定是房价没怎么降啊。要说大白天的见鬼，估计也就是这样了吧。