【地产】辞旧迎新！祝大家新年新气象！

陈慎，S1440514080003 （发布日期：2018.01.02）

行业动态信息

【成交】元旦假期成交同比整体回落，二线降幅最大达-18.6%。12月一手房成交环比反弹，整体环比上升8.4%，同比跌幅扩大至12.6%。；二手房成交方面，同环比持续修复。周成交方面，环比反弹，同比跌幅收窄，一、三线城市成交环比分别增长36.3%和32.3%，二线环比下跌1.3%。【土地】12月百城土地供应面积同环比均下行，环比下降22%，同比下行43.3%。在价格方面，一线同比涨幅扩大至42.2%，环比下行为3.0%，二线同比涨幅扩大至35.3%，环比反弹，三线同比涨幅收窄至39.3%，环比下行20.4%。【推盘】一线城市中，上海居前，广深较少，上海12月推盘达到20个，根据我们统计的1线4城推盘数量环比大幅回落为-75%。【库存】库存整体走高，但去化提速。其中一线城市去化周期8.19个月，二线城市去化周期8.7个月，三线城市去化周期14.8个月。

政策面：中央经济工作会议：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。北京保障房任务已超额完成，至11月底已竣工90517套（今年投资完成度不差）。

公司动态信息

上市公司：【电子城】：收到公司董事潘金峰先生、公司监事陈鸣先生的书面辞职申请（近期刚交流过，有兴趣的同志可电话交流）；【华侨城】：公司控股股东华侨城集团拟将其持有的深圳华侨城公司5.3亿股无偿划转给诚通金控2.66亿股、国新投资2.66亿股，分别占总股本的3.24%，不触及要约收购（国企改革的常规一步，优化股权结构）。

2017年完美收官，展望2018年，整体调控政策仍将延续，而基本面平稳向下，板块将呈现价值分化的格局，能够持续依靠集中度提升实现业绩超行业增长的企业，具备更强估值修复动力。我们建议关注价值洼地（万科、保利、招商蛇口、华侨城、金地）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。