【地产】成交环比略有修复，二线城市人才战争硝烟四起

陈慎，S1440514080003 （发布日期：2018.01.15）

行业动态信息

【成交】本周一手房成交环比反弹，同比跌幅收窄，整体环比增长15.00%，同比下降20.24%。其中一线城市环比增长8.93%，二线城市环比增长22.58%，三线城市环比增长6.21%；二手房成交环比全线反弹，一线增幅最大达73.39%，二、三线城市增幅分别为45.77%和26.38%。【土地】百城土地供应面积同环比均反弹，同比增长7.03%，环比增长12.94%。其中一线土地供应面积环比下降37.76%，二线环比增长49.25%，三线环比下降67.44%。在价格方面，一线环比下降67.21%，二线环比增长9.35%，三线环比下降51.70%。【推盘】本周统计的14个二线城市中，武汉、重庆居前，2线14城整体推盘数量环比大幅回落，为-70.62%。【库存】库存整体降低，去化继续加速。其中一线城市去化周期8.28个月，二线城市去化周期8.53个月，三线城市去化周期12.82个月。

政策面：青岛：将全面放开城镇落户限制，加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，深化户籍制度改革，以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件；天津：把握长期稳定就业和长期稳定居住两个基本条件，创新推出了“租房落户”政策；广州：提出加大对黄埔、花都、南沙、增城等区域非户籍人口在城市落户的支持力度；山东烟台：完善住房保障，推共有产权房，首批共计1476套；东莞：强化“租购并举”，拍出首宗以“自持年限70年”出让的商住地

公司动态信息

上市公司：【广宇发展】：17年销售面积272.36万平方米，销售金额271.10亿元；【绿地控股】：发布17年业绩快报，营业总收入2901亿元，同比增长17%，利润总额191亿元，同比增长32%全年销售金额3064.70亿元，同比增长20.2%，销售面积2438.4万平方米，同比增长24.3%（业绩超预期！）

我们对重点覆盖的公司按照17年来的涨幅排序，考虑到规模与涨幅两个因子，建议关注价值洼地（华侨城、金地集团、绿地控股、保利地产、招商蛇口、万科、首开股份）、寻找基本面嬗变房企（阳光城、中华企业）、把握存量市场机遇（新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝）。