【地产】三线年初推盘回落，政府首提不再垄断供地

陈慎，S1440514080003 （发布日期：2018.01.23）

行业动态信息

【成交】本周一手房成交环比回落，同比跌幅扩大，整体环比下降11.35%，同比下降23.38%。其中一线城市环比增长2.13%，二线城市环比下降14.7%，三线城市环比下降9.87%；二手房成交环比全线回落，一线下跌1.46%，二、三线城市分别下跌为4.27%和7.34%。【土地】百城土地供应面积同环比均扩大，同比增长9.19%，环比增长13.13%。其中一线土地供应面积环比下降91.21%，二线环比下降14.34%，三线环比大增377.90%。在价格方面，一线环比大增136.60%，二线环比下降61.62%，三线环比下降40.81%。【推盘】本周统计的10个三线城市中，东莞居前达18个，三亚、无锡次之，3线10城整体推盘数量环比下降41.55%。【库存】库存整体降低，去化继续加速。其中一线城市去化周期8.19个月，二线城市去化周期8.55个月，三线城市去化周期12.64个月。

政策面：新华社：国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度（我们认为是集体用地改租赁房的深化，土地改革底线不会变化，没必要过度解读）；住建部：兰州合肥等地放松调控属误读，坚持调控目标毫不动摇（没有幻想）；统计局：2017年全国商品房销售额13.37万亿元，增长13.7%，房地产开发投资10.98万亿元，比上年名义增长7.0%，增速比上年加快0.1个百分点。

公司动态信息

上市公司：【光大嘉宝】：发布业绩预增公告，预计2017年净利润与上年同期相比将增加2.31亿元，同比增长78.25%左右，公司上年同期盈利2.96亿元（略超我们预期，请收报告）

我们认为2018年房地产企业中规模企业的成长确定性还是非常强，我们建议优先选择具备规模土地储备、可以持续享受集中度提升的龙头房企，如保利、金地、招商、绿地、万科等，具备成长弹性且具备估值优势的企业，如华侨城、阳光城、滨江集团等。