住建部重申调控目标不动摇力度不放松，留给大家的买房时间不多了

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约谈了成都、太原两市相关负责人之后，住建部的一纸文件再次强调调控不放松。

近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》：

▲住房城乡建设部再次重申坚持房地产调控

《通知》指出，要改进商品住房用地供应方式，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价。

并重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

并对进一步做好房地产调控工作提出6大明确要求：

值得一提的是，这次重申强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，距离住建部5月9日约谈成都、太原两市仅仅10天，也是年内第四次对房地产调控表明坚决态度。

从约谈个别城市到全面要求，从“发声”到“重申”，透露的政策含义极其丰富。

据国家统计局最新数据显示，4月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市多达58个。。

4月70个大中城市新建商品住宅价格指数▼

其中，涨幅超过0.5%的有38个，而近期刚刚被住建部约谈的丹东更是以2%的涨幅位居70个城市之首。

2018年时间将过半，调控的“紧箍咒”没有丝毫松绑的迹象，反而越来越紧。

对于此次住建部的调控要求你会发现：

1.坚持“房住不炒”，遏制炒房，稳定房价；

2.各城市政绩考核与房地产调控目标直接挂钩，因城施策、精细化调控得到落实。

放眼各地的调控，你会发现：趁着严厉的调控房价被打压，扎扎实实的收一套房子在手中，比任何奢望都实在。

在这一轮房价上涨过程中，房价暴涨由东向西、由南向北、在不同的二线城市间渐次传递，媒体将其解释为：买房如同买白菜，不是买房是抢房，并重新解释了“得房率”（你拿钱能买到房的概率）。

售楼员对买房人爱答不理，置业顾问甚至没有时间讲解项目规划和沙盘；开盘不是喜欢选择在体育场、大剧院、会展中心，就是微信秒房，经常5000个人抢2000套房。

如果是现场开盘，不仅有振奋人心的音乐，还有鼓掌呐喊的售楼员、争分夺秒的房屋销控、更有置业顾问带着客户跑步入场等，营造出紧张逼迫的氛围。

二手房同样火爆的一塌糊涂，房子卖掉后个把月少卖上百万、买个房啥都没动几个月资产上涨百十万的例子屡见不鲜。

更有房东为卖高价，固定时间把买房人集中在房子内公开叫价，谁出价高谁买房子。

卖了房的后悔不迭，买了房的庆幸不已，大家见面似乎除了房子再无其他共同话题。

当这些事情被新媒体稍加渲染并以代入感极强的故事传播出去之后，极易造成大众心理上的恐慌，并形成房价上涨的正反馈循环：

进入2018年，尤其是春节后，各地楼市不断出现抢房场景，较早实施政府主导摇号选房的成都，“七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里。”

而这一切都是发生在当地城市限购限价以后。

与抢房形成一丘之貉的现象，还有茶水费、装修合同，以及“抢人”大战，和花样百出的片区规划、重点工程。

这些综合在一起，就一次次制造市场紧张心理，弥漫在成都等城市的上空，导致城市人“不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上”。

现在的买房不叫“买”，更在于“抢”，有条件要抢，没有条件，创造条件也要抢。

而新房限价，或许已成为罪魁祸首，这个制造新房二手房倒挂的行政举措终会成为笑谈。

例如刚刚加紧限购的成都，之前实施限购限价前的成都，房价基本平稳，为何在限购限价之后，出现这么多奇葩现象呢？

北京、深圳等城市实施限购限价，是因为房价在2016年调控前上涨幅度较大，价格锁定已经处于高位。

而成都在楼价相对比较平稳之际，也跟进限购限价，这是城市的“饥饿营销”吗？

当楼价出现上涨，又死命将备案价限制在较低价位，造成新房二手房价格倒挂，如何不让人“抢之而后快”。

买到即翻倍，如果三成首付，投入的资金和收益比超过1：6，傻子都会开抢！

此轮成都、西安这些强二线城市的调控，没有让楼市降温，还有另一个值得反思的原因，调控实施细则不如深圳、北京等城市完善。

以深圳为例，2016年深八条明确规定，以“家庭为单位”，二套房产首付比例高达70%，三套限贷。而成都的限购政策则是以自然人为单位，每个市民可以买一套，外地户口需两年社保。

换言之，不管此前成都市民有多少套房，如果一家有6口人，就仍然有6张房票。

房票不缺，只要有钱，二套首付6成，三套全款买即可，这意味着只要有钱就可以继续购置物业，将上涨幅度较大原有房产在二手市场卖出，在调新房市场购入限价物业，这种无本万利的“生意”谁不参与呢？

当然，现在调控效果不好的成都、西安已经在打补丁。

成都限购升级、西安明确新落户的不能直接参加高考，还有两地的限价更加严格、不能随意提高备案价。

这么对楼市调控有什么用？限价严格，所有的新房统计价格都偏低，遵循了什么逻辑原理？

即扭转百姓的房价暴涨预期。

次轮地产大牛市，空头近乎消失，人们已不相信一二线城市的房价会跌，并坚持房价永远涨的理念，这种预期越强烈，楼市调控的难度就越大。

房子到底值多少钱，没人知道，也没有锚定物。

北京每平10万的房子跟西安每平1万的房子，二者价格相差十倍，但二者附加的价值真相差十倍吗？

如何定量评估？同一个城市的不同区域、同一个小区的不同楼栋，价格相差二三倍，其附加值也相差二三倍吗？

房子值多少钱。更多的是一种感觉和预期，你觉得它值并预期以后价格更高在力所能及的情况下就会购买，当这种预期成了群体心理，就成了抢房大战。

炒房赚钱，跟其他投资一样，就是把握人的心理预期，洞悉人性。

再回到本次楼市调控新措施，限价和精细化调控，就是要在数字上不体现房价的上涨。

严格限售法令就是要冰冻房子流动性，锁定交易量，其本质就是改变百姓的房价上涨预期，由预期继续暴涨到微涨、稳定甚至下跌。

预期能不能扭转，效果能不能达到，这些暂且放在一边。

总之，现在的一切调控手段，基本就是为建立房地产市场稳定发展的长效机制争取更多的时间，而在长效机制之后，调控将渐渐退出舞台，所以趁着摁住房价，就是留给大家的买房时间。

当然，不管是当下的重拳调控，还是今后的长效机制，能否改变人们的房价预期才是调控的关键。

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