发布于: 雪球转发:2回复:9喜欢:21
原帖已被作者删除

全部讨论

不觉晓的大梦2018-07-21 08:52

办公及高端住宅不评价,大量中低端住宅那是操着卖白粉心,挣白菜钱,议价能力几乎是零,人工每年涨,十年不涨物业费的很普遍,业委会要你走人还不是分分钟

一家赢家2018-06-03 09:21

大的物业公司都是在做表面文章  真正用心为居民服务的几乎没有 各种检查的表单报表一应俱全 公共部位的标识标志光鲜亮丽 但你看不到的与你生活和人身财产密切相关的设施设备却问题重重 有的甚至早已报废(参考绿城的蓝色钱江消防)物业公司大多把绿化 保洁 甚至保安外包 一是减少用工成本 二可以规避掉责任风险 
物业公司特别喜欢接手新的楼盘 设施设备还在维保期内 几乎不需要成本付出 物业费比较容易收取 业主只有先交物业费才可以领房 房产的空置房也不难收取 还有装修管理期间的各种如垃圾费 搬运费等没有明确规定费用的收取 都是很大的一块肥肉  现在甚至发展到物业跟房产勾结 把商铺车位整个打包买下或租下 转手加价倒卖倒租鱼肉业主  
 就物业行业来说 现在还处于发展初期 各家大的物业公司都在圈地扩展 所以现在主要看公司接手了多少新的楼盘 这是关键 
物业公司永远是不会亏钱的 不仅新楼盘不会 老的也不会 小区需要大的维修工程 是有大修基金可用的 物业还可以从中赚到钱 真的到了亏损边缘 立马会减少人手 公共部位不维修  申请物业费上调  业委会不同意 立马是可以两手一摊走人 而合同里是没有需要负任何责任条款的所以这行业业绩会一直很稳定 不会有大的爆发期。。。。