国家统计局：一二三线城市房价环比全面上涨
投实消息 6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月杭州、成都、深圳等地排队摇号的市场热度下，数据也反映出5月份楼市的升温。
从70个大中城市的新建商品住宅看，环比上，丹东、三亚、海口、成都、青岛位于房价涨幅的最前列。其中，丹东环比涨幅最大为5.3%、其次三亚涨幅为2.4%、海口和成都涨幅为2.1%并列第三、最后青岛涨幅为2.0%。同比上，丹东涨幅依然是最大的，为11.7%。大连涨幅为11.6%紧跟其后，哈尔滨涨幅为11.1%排列第三。
在15个热点城市新建商品住宅中，环比上，成都、广州、郑州、厦门和武汉涨幅均在1%以上，依次排列为2.1%、1.8%、1.6%、1.1%和1.1%。同比上，成都、武汉、郑州和厦门涨幅均在1%以上，依次为3.4%、1.5%、1.4%和1.2%。
二手房作为反映城市房价真实情况的数据，70城中环比涨幅最大的是武汉和乌鲁木齐，涨幅均为1.8%，其次为泸州和昆明涨幅均为1.6%并列第二，再次三亚和西安涨幅为1.5%并列第三。
同比上，涨幅最大的为乌鲁木齐涨幅16.2%，其次西安涨幅为9.5%排列第二，再次太原和哈尔滨涨幅均为9.0%并列第三。
根据国家统计局数据，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均上涨。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格上涨幅度最大，分别上涨0.9%和0.8%。其次三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格也在上涨，分别上涨0.3%和0.2%。
需求是价格上涨的支撑。
根据统计局数据，5月商品房销售面积达到1.42亿平方米，比4月增长了17.5%，同比增长8%。销售额方面，5月单月的环比和同比增速分别为18.2%和17.7%。
城市的人才引进政策与楼市调控政策升级交织影响着房地产市场，一方面，引进人才降低落户门槛一定程度上意味着新增人口有了购房资格，购房需求增多。另一方面，楼市调控升级，国家在控制房价的上涨幅度。
人才引进方面，2018年的截止日前，5个月就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。以5月轰动全国的天津“海河英才”人才引进计划为例，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理落户大幅降低了人才落户门槛。
自“计划”发布20小时内就有30万人登录并下载“天津公安”App办理落户申请，一度造成网络瘫痪。天津市人力资源和社会保障局消息显示，自5月16日发布人才新政至21日，天津共直接落户5800人，领取调档函的27000多人。
调控政策方面，5月份全国40多个城市出台了调控政策，楼市调控再次全面升级。4月底至5月31日截止，住建部还首次用约谈的方式对楼市热度高的西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都和太原等城市进行约谈，表示坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
从5月份统计局数据看，人才引进以及城市本身的旺盛的需求量占了上风。不过需求注意的是，房价继续上涨仍是最大可能发生的事情。
各大城市土地拍卖方面，在楼市调控下，大部分城市土地成交溢价率明显下行。但成交金额依然刷新了历史同期记录。
中原地产研究中心统计数据显示，5月单月50大热点城市合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。其中5月单月卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥，7个城市超过百亿。
热点城市库存方面，多地一房难求，库存紧张带来供需失衡。中原地产数据显示，当前库存创下最近46个月的新低，从区域上看，在一二线进入补库存后，三四线也开启库存短缺时代。
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