南京5宗地揽金41.1亿，中粮以楼面价17922元/㎡竞得浦口纯住宅用地

6月22日，南京共5宗地块成交，浦口区1宗纯住宅用地，另外4宗综合用地分布于栖霞、玄武、雨花台等区。其中浦口区江浦街道谢营3号地块备受关注，可建体量127亩，推出楼面价已达14149元/㎡。最终，经过33轮竞价，中粮以15.2亿元竞得浦口区纯住宅用地，成交楼面价17922元/㎡，溢价26.67%。

浦口区江浦街道谢营3号地块

该地位于浦口区南，本宗地块为2018年浦口区五月推出的一宗住宅用地。目前周边非常齐全，教育资源优质，医疗资源较少，周围待开发空地较多。五月浦口区成交均价24724元/平。

➤ 交通配套：交通通达便捷。地块邻近地铁交通10号线雨山路站，周边公交网络已成熟，东侧紧邻宁合高速。

➤ 竞品项目：区域内竞争激烈。地块以北的中央板块内，近几年众多项目已相继开盘销售，有的项目甚至已多次加推。目前相邻项目在售多为普通住宅，三金鑫宁府均价25469元/㎡，中建国熙台30210元/㎡。

➤ 教育资源：珠江小学（学区）、浦口区第二中学（学区）、12班幼儿园从小学到中学，配套满足。

➤ 医疗资源：浦口区中心医院，就医条件完全能够得到保障。

➤ 商业配套：较近的大型商业有苏宁电器、红星美凯龙、江北虹悦城，购物选择丰富。

地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块

地块位于栖霞区龙潭镇远郊区，本宗地块为2018年栖霞区五月推出的一宗综合用地，位置较偏远，周边配套较少，在建在售潜在竞争项目较少。

➤交通配套：地块周边通达性较一般。地块离地铁交通较远，周边公交系统稀疏,道路建设有待提高。

➤教育资源：龙潭中心小学、龙潭中心幼儿园、目前需利用全区资源达到教学目标。

（2）该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块

地块位于栖霞区仙林，本宗地块为2018年栖霞区五月推出的一宗综合用地，除南部周边项目及配套设施较好，新开通地铁交通4号线，近仙林大学城，各项教育资源便利。

➤交通配套：交通配套齐全。目前到达项目主要依靠地块，地块紧邻主干道，地铁4号线汇通路，人车流量相对较少。

➤教育资源：教育配套良好。距离地块较近有恒海幼儿园、仙龙湾幼儿园、南京外国语中学以及仙林大学城各所高校。

➤医疗资源：鼓楼医院仙林分院和城东医院，区域内就医较为方便。

➤商业配套：共享亚东金鹰商圈。仙林金鹰、亚东城均已是成熟商业体，还有大成名店商业资源可满足基本需求。

（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块

地块位于雨花台区南郊区，本宗地块为2018年雨花台区五月推出的一宗综合用地，地段较一般，周边各项配套发布较为稀疏，教育医疗资源较少，多为工业商业设施。

➤交通配套：交通配套有待提高。目前到达项目主要依靠公交，地块离主干道较远，周边无地铁交通。

➤教育资源：教育配套距离较远，雨花台实验小学、岱山实验小学，基本满足区域内需求。

➤医疗资源：岱山社区卫生服务站，区域内就医较为方便。

（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；

（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

玄武区百子亭北侧地块

此地块位于玄武区中心区，是玄武区今年五月推出的一块综合用地，属南京老城区中心地段，位置处于核心地段，四至资源发达，配套交通、商业、教育、医疗配套较好。

➤交通配套：交通配套顺畅。周边公交地铁交通便利，近地铁1号线、4号线，西邻南京火车站。

➤教育资源：教育配套聚集。距离地块较近有中央路小学及南京大学、东南大学等知名高校。

➤医疗资源：医疗配套附件有南京鼓楼医院、南京大学医院、省中医院、省人民医院等省内较佳医疗资源。

➤商业配套：商业配套良好，位处珠江路核心商圈，南至连接新街口商圈。

（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。