打响股价保卫战 房企上演回购潮

关键时刻股东、高管频频出手为公司股价“护盘”。

过去的一周，房企们都在通过回购股权来为股价托底。

7月13日，恒大发布公告称，再以3980万港币回购180万股份。这是恒大自7月3日以来，先后第8个工作日进行回购。早前恒大已经7次增持，截至目前，恒大本次已回购总计13493.3万股，占已发行总股本的1.023%，回购总计金额约为28.178亿港币。

早前一日，恒大刚以2.17亿港币回购。同日晚间，融创中国也发布公告称，公司已委托受托人从公开市场购买合计2865.4万股公司股份，总代价约为7.85亿港币。融创城，不排除未未来在合适时机根据股权激励计划进一步回购股份的可能。

同样大举回购的还有碧桂园。碧桂园6月27日—29日三个连续交易日于联交所回购共计5300万股，并于回购后注销股份。另外，碧桂园全资子公司贵能则在6月28日—7月5日的5个交易日共回购合计1.07亿股，用于员工股权激励计划。

另外，世茂房地产也在7月5日—7月12日的6个交易日连续回购，截止目前共计回购2129万股，总耗资4.35亿港币。

大批量的回购都使得股价应声上涨。恒大上述8个回购日中，除4日、6日和13日外，股价均出现不同程度的上涨，涨幅最大达到4.6%，最低涨幅也达到0.24%。碧桂园在6月29日回购当日止住了连续多日股价下跌，并在当日实现11.29%的涨幅。世茂房地产股价则自7月5日之后连续多日出现上扬，除7月11日出现微调回跌外，至7月13日的7个交易日总上涨幅度已达到2.2元港币每股。

过去数月，房企回购股份颇为频繁。除上述房企外，格林兰6月质押回购绿地控股1亿股股份，占股比的0.82%；瑞安建业于5月底公告回购最多1亿股股份；龙光地产、越秀地产也在近期回购项目股权。

除了公司回购股权外，不少房企高管也选择在近期增持股份。龙湖7月6日晚间公告显示，吴亚军家族信托于7月6日增持龙湖237.7万股，增持后该信托持有龙湖总股本占比达到43.91%；荣盛发展包括董事在内的三位高层在7月10日增持总计53万股；佳兆业主席郭英成则在7月增持621.6万股；中国金茂、中骏置业、禹洲地产、融信中国、新城发展、华夏幸福等房企的高管也在近期陆续增持公司股份。

“大股东及高管对公司回购主要还是看中未来发展的信心，以此对股价形成正面影响。”国泰君安分析师刘斐凡认为，最近一段时间股价的持续下跌，使得很多地产公司估值显得具备吸引力，到了适宜出手的价格。

今年以来国内股市经历多次震荡，上证指数一度跌破2700点。受到外部环境以及行业发展趋势的影响，今年内房股及A股上市房企的股价都呈现明显下降。尤其是内房股在经历了去年一轮上涨之后，今年整体涨幅乏力，不少跌幅明显。

wind数据显示，房地产指数年内降幅超过21.32%，近20日跌幅也达到11.8%。证券日报统计显示，A股上市的130家房企中，年内实现股价上涨的只有12家，不足10%。

招银国际研究报告显示，中国房地产公司股价已从年初的高位下降接近40%，内房股估值已反映未来风险。东兴证券的报告则显示，截止7月6日，地产板块整体市盈率为10.84，仅略高于2014年2月28日的10.69，为2004年以来的次低值。

业内分析人员认为，企业回购、高管增持对于股价下跌期间稳定股价、提振投资人信心有一定作用，另一方面股价大幅下跌有可能造成质押股票爆仓、崩盘风险，股东需要回购进行稳定市值，为下一轮融资做保障。

不过这对于高比例质押、触及平仓线的股东也存在不小的风险：“主要还是前期房企股价上涨太快存在泡沫，今年行业政策变动较大的情况下，投资人也会重新考虑投资地产股的价值。”

值得注意的是，7月5日晚间深交所表示支持具备条件的上市公司及其大股东、董事、监事、高级管理人员依法合规回购、增持股份，增强市场发展信心，并将扛起一线监管职责，进一步强化市场动态监测分析，打好防范化解重大风险攻坚战。

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