从长春经开说起：吉林楼市会否步厦门后尘？

　　新浪财经讯 8月以来，“厦门楼市受挫”的信息引发市场震动，在相关会议上，首次明确提出的“坚决遏制房价上涨”论调。从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”，表示厦门或将不会是个例。

　　厦门的前车之鉴，本文将用吉林的区域房企长春经开说起，从“人口”与“货币”角度分析吉林楼市是否会在本轮调控中承压。

　　M2增速下降房贷利率上升 居民购房能力遭重创

　　投资端受限。首先“坚决遏制房价上涨”以及“房住不炒”下，众多限制政策造成投资人群撤出房地产领域，以及房贷利率的上升增加了持有成本，M2增速的下降也限制了房价的涨幅。

社会融资与M2增速

　　从2017年6月以来，M2增速已跌破10%，社会融资增速也在2018年6月跌至了个位数，失去了“大水漫灌”的货币增量将难以支持居民购房的能力。

　　2017年下半年以来，房屋贷款利率持续上升，到了2018年7月已达5.67%，比近期低点的4.44%上涨高达1.23%。利率的持续攀升增加了居民购房的成本，在收入未上涨的当下，居民再度大幅加杠杆的空间已不大。

　　全国老龄化转折点已到 吉林人口出生率不及平均且流出加速

　　需求端出现持续下滑。对于住房来说，主要是年轻人和城市化中农村人口，但吉林老龄化日益严重，同时城镇化的进程也逐步放缓并低于全国，住房的真实需求人数出现下滑。

　　我国人口结构已经发生变化，老龄化日益加深，劳动年龄人口比重从2011年的高点持续下降，2017年仅为65%。60岁以上老年人口在2016年已超过0~14岁儿童。

　　就吉林而言出生率已下滑多年，且远远不及全国生育率平均水平，相差近一倍之多。不仅是出生率吉林的常住人口也从2015年开始出现下跌走势，说明吉林人口也在流出当中。

吉林与全国城镇人口比重对比

　　同时吉林的城镇化的进程也在逐步放缓，我国城市化率已经接近60%，并且在2015年超过了吉林的城镇化率，截止于2017年吉林的城镇化率仅为56%，远不及全国平均水平。

　　  长春经开全靠吉林 业绩接连走低

　　根据2017年年报显示，长春经开主营房地产利润全部来自于吉林地区，因上文种种原因公司业绩接连下挫，去库存的效果也未见。

　　总的来看，吉林人口老龄化和城镇化增速的放缓以及人口的外流，使得购房群体数量减少；货币政策以及住房贷款利率的上升，使得刚需人群购房能力下降。并且高库存尚未消化对公司今后的业绩产生担忧。

责任编辑：公司观察