你最担心的不应是房产税，而是这个随时恢复的重税！

米公子和讯

来源：米宅（ID：mizhai）

作者：米公子

房产税年底初审但影响不大！

房产税已经不是征不征的问题了，而是何时征、如何征的问题。

何时征？有了最新的公开消息，年底初审，按立法规定，必须至少三审，预计2020年表决通过，2021将在部分城市开征。

如何征？我之前也说过，参考国外就是了，不会有太大的差别，按评估值1%左右征收，也不会对三套五套十套的进行多征，为什么？不想让你抛。

每年1%的房产税，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房价涨幅面前，在每年6%购买力贬值面前，基本上，是不值一提、可以忽视的。

重庆对所有外地人购房每年征收0.5%的税，但对于蜂拥而至的购房者来说，毛用没有，根本不在考虑和关注的范围。

为什么？大家关注的是重庆年底之前就有20%的涨幅，我今年的涨幅就够你未来征40年了，我担心个毛线？

目前，美国、法国、英国、加拿大等发达国家，都已经征收房产税很多年，也差不多是每年1-3%的样子，但他们的房价还是按照既定步骤在稳步上升，没有根本影响。

中国也不会例外。

如果真有影响，我之前一直说过，最多产生20%的预期打压，也就是10个人中有2个人放弃，本来涨100%最后只涨了80%，仅此而已。

所以，房产税不必过多关注，也无须过多解读。

那些说房产税一出，房价就要崩盘，投资客全部套死，关门打狗的文章纯属胡扯，选择相信的人也基本上属于认知LOW下，很容易在现实中也被忽悠。

房产税对你有何影响？

但，房产税在中国，还是一定会中国特色化的，怎么特色？这是我们值得关心的。

房产税征收的原则已经公开过：立法先行、充分授权、分步推进。

立法先行：已经在做了，年底初审。
充分授权：怎么征？何时征？要不要征？地方政府来当家作主。
分步推进：一线、二线、三线、四线，城市、乡镇、小镇、旅游度假区等，一定分别对待的，不会一刀切。

所以，大家就明白了，这事交给各个省、各个城市、各个市长书记后，还有诸多博弈存在。

卖地赚钱重要还是收房产税重要？

房地产行业对我的城市有多重要、还是不重要？

这两个博弈，决定着在充分授权之下，各个城市的选择和推进力度。

对于城镇化40%以下的城市，放心，房产税不会收。
对于严重需要卖地、扩张、基建的城市来说，放心，他肯定不想收这个税。
对于严重依赖房地产行业固定资产投资的城市来说，放心，他肯定也不想收。

或者，我们换一种思路，房产税是城市化优势税，或房产税是城市优势配套税。这么理解，就更明白了。

哪些城市严重吸血了国家发展红利？
哪些城市经济已经不再依赖房地产？
哪些城市的城镇化已经在70%以上？
哪些城市的配套高度聚集、虹吸其它城市？

国家给了这个城市足够的支持，让这个城市的房价在过去跑的更快，多跑10%也够你未来交10年了，这些城市就应该贡献力量，缴纳房产税，于公于私也是合理。

类似北京、上海、深圳、广州，肯定是要首批缴纳的。

南京、杭州、天津、福州、厦门、青岛、武汉、成都、重庆，作为强二线城市的代表，首批也跑不了。

郑州、西安、长沙、南昌、石家庄作为强省会的代表，首批也跑不了。

类似西宁、兰州、乌鲁木齐、哈尔滨、长春这些城镇化还在进行，又严重依赖房地产的，有可能就不会立马征收。

而于对县城、农村，放心，一开始肯定不会征收。

说句扎心的话：不是每个城市都有资格来征收房产税。只有好城市才有资格。

如同，不是每个人都有资格来缴纳个人所得税，你月薪3000块也好意思来交税？

这个税对你影响更大！

但有一个税，是大家必须要关注的。

就是北京、东莞已经在征收的，二手房过户要缴纳房产增值部分20%。

郑州也在实行2015年办理的产权证，再交易征收增值部分的20%。

翻倍之后要交纳增值部分的20%，相当于交纳全价的10%，又相当于10年的房产税。

而目前，很多城市，二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税，这是很低的税率，但差额20%，却是非常大的税率了。

美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体，二手房交易要交的增值所得税要略高一些，但人家的计算标准更科学，增值部分还会再减去利息支出、维护费用支出、装修等其它直接支出，最后要交的，其实也不会超过差额的20%。

这个税，其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种！

只是很多人都是在近几年才进入楼市，并没有进入大规模的套现阶段，而且因为之前涨幅很大，再加上很多城市并未实行，没有感觉而已、并不清楚而已。