投资要点
(1)一线4城市本周成交104.9万平米,2017年同期成交50.4万平米,同比增长108.2%,上周成交65.1万平米,环比增长61.1%;
(2)二线13城市本周成交201.7万平米,2017年同期成交187.5万平米,同比增长7.6%,上周成交209.8万平米,环比下降3.9%;
(3)三线18城市本周成交128.3万平米,2017年同期成交129.2万平米,同比下降0.7%,上周成交130.7万平米,环比下降1.9%。
二手房成交情况:本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交105.3万平米,2017年同期成交90万平米,同比增长17%,相比2017年周均成交同比增长7.4%;上周成交121.1万平米,环比下降13%。从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3899.8万平米,2017年同期累计成交3849.2万平米,同比增长1.3%。
重点新闻:1、中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出:1)大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。通过加快推进住房租赁立法,进一步保护租赁利益相关方合法权益。同时,注重住宅配套措施的提升,加强城市供水、污水和垃圾处理、供暖等设施建设和改造,加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。2)推动商业项目创新转型。社区传统的商业综合体亟待创新转型,引导合理配置居住小区健身、文化、养老等服务设施。2、目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。
投资建议:预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。
风险提示:行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
本周房地产行业涨幅为5.8%,全部 A 股指数涨幅为4.3%,超额收益约为1.5%。
板块与重点公司估值情况:
从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国35城市一手房成交434.8万平米,2017年同期成交367.1万平米,同比增长18.5%,相比2017年周均成交同比增长6.9%;上周成交405.6万平米,环比增长7.2%。
(1)一线4城市本周成交104.9万平米,2017年同期成交50.4万平米,同比增长108.2%,上周成交65.1万平米,环比增长61.1%;
(2)二线13城市本周成交201.7万平米,2017年同期成交187.5万平米,同比增长7.6%,上周成交209.8万平米,环比下降3.9%;
(3)三线18城市本周成交128.3万平米,2017年同期成交129.2万平米,同比下降0.7%,上周成交130.7万平米,环比下降1.9%。
从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国35城市一手房累计成交14658万平米,2017年同期累计成交15238万平米,同比下降3.8%。
(1)一线4城市累计成交2090万平米,2017年同期累计成交2256.5万平米,同比下降7.4%;
(2)二线13城市累计成交6824.5万平米,2017年同期累计成交7558.7万平米,同比下降9.7%;
(3)三线18城市累计成交5743.6万平米,2017年同期累计成交5422.9万平米,同比增长5.9%。
从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交105.3万平米,2017年同期成交90万平米,同比增长17%,相比2017年周均成交同比增长7.4%;上周成交121.1万平米,环比下降13%。
从累计数据看,2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交3899.8万平米,2017年同期累计成交3849.2万平米,同比增长1.3%。
1、中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制,进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出:1)大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。通过加快推进住房租赁立法,进一步保护租赁利益相关方合法权益。同时,注重住宅配套措施的提升,加强城市供水、污水和垃圾处理、供暖等设施建设和改造,加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。2)推动商业项目创新转型。社区传统的商业综合体亟待创新转型,引导合理配置居住小区健身、文化、养老等服务设施。
2、目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。
预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态,龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。
行业销售波动;政策调整导致经营风险(棚改、调控、税收政策等);融资环境变动(按揭、开发贷、利率调整等);企业运营风险(人员变动、施工、拿地等);汇率波动风险。
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