文｜陈业

提到贵阳，房地产超级大盘一度成为这座城市的标签。若提到多个大盘烂尾后的接盘者，则绕不过曾是贵阳最大开发商的中天城投（已更名为“中天金融”）。而如今，这个昔日大盘开发商的地产业务，正逐步被“分食”。

9月28日晚，中天金融发布公告称，为推进金融战略布局，规范同业竞争，以46.12亿元的现金代价，转让贵阳中天企业管理有限公司（下称中天企业管理）100%股权。

据财联社记者统计，包括最新出售的资产在内，今年以来中天金融已累积出售近300亿元的地产资产。这意味着，为追逐金融，中天金融不惜抛弃占营收超9成的地产业务，一步步走下地产神坛。

拟彻底挥别地产业务

被中天金融大手笔转让的中天企业管理于今年6月底成立，其总资产为37.9亿元，总负债219.10万元，今年上半年净利润为亏损179.99亿元，旗下资产包括贵阳中天凯悦酒店、贵阳中天凯悦酒店附楼、贵阳国际会议展览中心、贵阳国际生态会议中心及201大厦等。这些资产的接盘方为贵州天宸不动产投资管理有限公司。

与上述资产一同出售的，还有其子公司贵阳金控名下共计70台车辆，这些车普遍价值不菲，包括法拉利ZFF67NHE、兰博基尼ZHWGE510等。

实际上，此次出售并非中天金融第一次抛售地产资产。6个月前，中天金融曾宣布将中天城投100%股权，以246亿元的价格出售给贵阳金世旗产业投资有限公司。

相对于最新出售资产，早前一次出售的资产包规模更大，接盘方也为复杂。贵阳金世旗产业投资有限公司的大股东为浙商金融资产管理公司，二股东为碧桂园。而浙商金融资产管理公司实际控制者为被浙商产融投资合伙企业（有限合伙），后者由包括新州集团、杭州华事达家电、泰禾集团、新湖中宝、顾家集团等32家企业合计持有。

此前，中天金融的地产业务一直是其收入的主要来源。该公司2017年年报数据显示，实现金融类业务营业总收入约15亿元；地产实际营业收入为149.81亿元，占整体营收比例的94.86%，毛利率同比增7.33% 。

不过，2017年中天金融的金融类业务营收同比增长982%，但地产业务营收同比下降19.86%，致使中天金融2017年实际营业收入与预测目标存在差距。

对于出售，中天金融表示，主要是根据公司整体战略规划，聚焦金融产业，集中资源重点发展保险业务，交易完成后，将为其金融产业领域布局提供充裕资金保障。

大盘时代终结带来的挑战

如果提到贵阳超级大盘花果园，很容易联想到中天金融的大盘未来方舟。在贵阳当地人眼中，未来方舟格调更高，一是因为地段、配套等更优越，其次，也因为开发商有政府背景。

据了解，中天金融前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司，1994年2月上市，2008年2月5日起股票简称变更为“中天城投”，2017年3月30日起更名为“中天金融”。公司控股股东为金世旗控股公司，最终实际控制人为自然人罗玉平。贵阳市城市发展投资（集团）有限公司持有中天金融4.65%的股份。

中天金融为贵州省第一家上市公司、唯一一家房地产类上市公司。在贵阳本土房企中，政府资源、企业资质、融资能力等方面能与中天金融比肩者寥寥。

在以地产为主业的几年时间里，凭借未来方舟等大盘项目，中天金融逐渐发展成为贵阳排名第一的本土开发商。同时，其通过收购保险、基金公司等方式加码金融业务，手握保险、基金等多个金融牌照，这一定程度上也助益了其地产业务的发展。

相关统计数据显示，2015年中天金融全国销售总额为205亿元，其在贵阳的销售额达100.27亿元，市场占比17.2%；2016年，中天金融实现房地产销售金额276.9亿元。

虽然中天金融的大本营主要在贵州，省外并未过多布局，但是在贵阳，中天金融凭借手上资源布局多个重点项目，打造了有贵阳“陆家嘴”之称的中天金融城。

此外，在选择抛售地产业务之前，除自身开发了未来方舟等大盘外，中天金融也一度成为政府指定接手烂尾大盘的首选，曾接手大川白金城和九州十里锦城等贵阳烂尾大盘。

“贵阳式大盘是特定阶段、特定区域的现象，估计以后会越来越少，或者没有了。而这对以开发大盘为主的开发商而言，无疑将面临生存挑战。”贵州大学房地产研究所所长郭峰曾表示。

业内人士分析，随着贵阳大盘时代的逐步终结，主攻大盘的中天金融或意识到了潜在风险和挑战，才义无反顾放弃房地产业务。