同花顺-圈子

事件 　　

　　国庆节前夕，万科在深圳大梅沙召开了两天的秋季例会，这次会场上布置有随处可见的“活下去”的字样。这不是万科第一次谈到“活下去”，早在9月中旬，在一次万科的内部会议上，董事长郁亮就提到了这个词语。

　　郁亮对于6300亿回款目标能否达成，充满焦虑，他说了很重的话：如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

　　而在万科的秋季例会召开完毕之后，万科也终于出手了。据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡因降价促销成为“网红盘”。白鹭郡推出百余套89~110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖，206套房源当天售罄，去化率100%。

　　而且随后万科回应，会给白鹭郡前期买贵的业主进行补偿，目前公司提供两种解决方案，如果客户接受产品变更，公司将补偿相应费用20万元。

　　房地产行业数据

　　万科作为目前国内最大的房地产上市公司之一，在国庆前后的一系列动作，可以说是给之前火热的“房市”浇了一捧冷水，“金九银十”的行情也完全不复存在。那么，目前的房地产市场究竟如何呢？

　　根据同花顺iFinD数据终端数据显示，今年2-8月，全国的商品房销售面积与商品房销售额在6月份达到了全年的顶峰，之后的七八月份已经达到了年内的低点。将这一数据再结合近期的相关新闻来看，9月10月的房地产销售数据也不会非常乐观，看来目前的房地产市场的确进入了“寒冬”。但是从商品房待售面积来看，商品房的“库存”在年内一直处于稳步下降的状态。

房地产板块近期走势 　　

　　A股近期的房地产板块走势也不容乐观，房地产开发行业指数甚至已经创出了年内的新低。

房地产行业产业链 　　

　　既然目前房地产销售很不景气，甚至可以说是进入了寒冬，这会对整个行业的产业链都产生不小的影响。

　　房地产的产业链主要包括建筑材料（钢铁、水泥、铝、玻璃、锌）、土地、建筑业、建筑设计、地产开发商、地产融资、商业地产运营、装修服务、中介服务、物业服务等。

　　以上产业链动态图谱来自同花顺iFinD数据终端-产业链中心。

　　房地产板块投资建议

　　既然目前房地产行业不是非常不景气，但是从另一个校对来说，目前房地产板块各只股票的股价都已经跌了不少了，那么是否可以尝试“抄底”呢？我们来看看各大券商怎么说：

　　中信证券：热点城市二手房价波动显示楼市降温。这使降准在推出时无需考虑房价上涨压力。而合理充裕的流动性，反过来适度托底房地产市场，避免房价快速下降。我们相信，按揭贷款利率已基本见顶，政策出台的频率明显放慢，楼市运行趋稳。我们看好低估值龙头，推荐招商蛇口、万科A、华夏幸福等。

　　中金公司：我们认为当前基本面走势下行业政策进一步打压市场的风险已极低，而板块估值仍处于历史低位（A/H 地产股分别交易于6.8x/5.3xFY18e P/E 和5.4x/4.2x FY19e P/E），看好基本面及估值修复逻辑下业绩确定性强、财务稳健的龙头房企，A 股推荐保利、招商；港股推荐龙湖、中海、华润。

　　东吴证券：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。10月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

　　以上券商观点内容均来自同花顺iFinD金融数据终端。

　　参考研报：

　　（中信证券--基础设施和地产产业跟踪快报：基础设施和房地产研究观点更新(1)）

　　（中金公司--房地产周报#114：“十一黄金周”销售回暖，去化率小幅回升）

　　（东吴证券--房地产行业跟踪周报：国庆成交下滑，央行降准保障稳增长）

　　查看更多产业链图谱：

　　目录>宏观行业>经济运行>产业链中心

　　如果您还不是iFinD的用户，可以在微信公众号直接回复您的名片信息，我们会第一时间与您联系并为您申请试用账号。