预售制要凉凉？合肥发文鼓励新建商品房现房销售

　　 中新经纬资料图

　　中新经纬客户端10月19日电 据合肥市房地产管理局网站19日消息，合肥市房地产管理局出台商品房现房销售管理规定，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

　　据介绍，为规范商品房预售行为，因应房地产市场不断发展变化的新形势，进一步维护房地产市场秩序，保障商品房交易双方合法权益，近日，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，对新建商品房现房销售作出具体规定。

　　《通知》明确房地产开发企业进行新建商品房现房销售前，应当到房地产行政主管部门办理新建商品房现房销售备案手续。房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。

　　《通知》根据合肥市商品房预售管理工作的实际情况，提出新建商品房现房销售应当满足的六项条件，包括必须取得《建设工程竣工验收备案表》。同时规定申请销售房屋有司法、行政查封限制的，不得办理现房销售备案。

　　《通知》按照互联网+及“一网一门一次”等审批制度改革的要求，进一步消减备案材料，简化办理流程，缩短办理时限。相比较期房预售，现房销售备案材料减少八项，时限由7个工作日缩短为3个工作日。

　　《通知》要求强化销售管理，规定开发企业领取《新建商品房现售备案证明》后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源，并严格执行明码标价、一房一价。对违法违规行为将依法查处，并记入公共信用信息系统。

　　近日，“取消预售制”传闻再起。9月21日，多家媒体报道称，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。

　　该文件指出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

　　据澎湃新闻报道，尽管广东省房协相关人士表示目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。但市场上对于商品房预售制度的讨论再次热烈，且预售制度带来的弊端也确实存在。

　　中原地产首席分析师张大伟向澎湃新闻指出，预售制度不应该一刀切取消，但应该逐渐加大规范。短期看，如果取消预售制度，会带来供应量短期锐减的担忧，不利于平稳市场，房地产要进入现房销售必须要在房价平稳周期内，而且房地产市场已经基本进入存量环节时代，房地产企业的负债率降低的情况下。当下如果取消预售制，起码50%的房地产商将倒闭。(中新经纬APP)

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