上周只卖出746套，成交量不见好转｜二手房周报

原创吴佳怡钱报杭州房产

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从透明售房网的数据来看，上周（11月5日~11月11日）杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交套数为746套，即使是在全民购物狂欢的双十一周，楼市的成交情况仍然没有好转的迹象。

综合透明售房网、我爱我家提供的小区成交排行榜来看，均价在25000元/㎡左右的次新房成了成交主力军。除了丁桥以外，下沙的二手房再次回归前三。据我爱我家的经纪人透露，上周成交的4套世茂江滨花园，总价均比同区域类似房源低20万左右，吸引了部分购房者。另外，三墩板块总价较低的安置房也是不少区域内刚需购房者的首选。

此外，在上周，耀江文鼎苑成交了3套排名跻身前五位。而事实上，自9月份以来，受到市场的波动，一直被认为拥有独立行情的学区房也开始降价。据我爱我家的多位经纪人表示，像学军小学、文一街小学的学区房均有接近10%的降幅。

而最新的招生新政表明，杭州预计明年起将实行公办、民办小学同步招生。对此，我爱我家学军门店的曹经理表示，确实有部分家长在孩子入学前做两手准备，即购买学区房以及准备民办小学入学考试同步进行。一旦民办小学录取后，就会将公办小学的学区房出售。而新政后公办与民办小学只能二选一，因此学区房的关注度自然会提升。

不过曹经理认为，这只是学区房购房人群中的一部分代表，对整体的影响并不大。倘若整个楼市大环境仍然处于下行的行情，则学区房就不太可能出现逆市上涨。