深圳法拍房七折卖 断供潮真的来了吗？

近几日，深圳传出7折法拍房、断供潮等消息漫天飞舞，人们惊呼深圳房价要大跌了。而来自深圳法拍房公司统计数据显示，2017年，深圳全市法拍房2100套，到今年2800套左右。

同时，来自深圳市中级人民法院的数据显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右，成交率达到91.99%。为此，人们纷纷猜测，法拍房打7折，深圳房价开始要大跌了？

所谓法拍房，就是指不能按期如数偿还贷款、民间借贷纠纷、司法没收等情况下的房产。

法拍房并非是深圳独有，全国各地都有“法拍房”。从目前情况看，北、上、深三个一线城市法拍房住宅成交套数一直处于较低水平，10月成交量均未超100套。

针对社会对法拍房增加是断供潮引起的猜测，深圳法拍业内人士披露：目前深圳房价并没出现大跌，所以断供只占少数，多数还是债务纠纷。近半年以来，司法拍卖的房源出现了明显增加，但增加的主要原因是年内加大司法网拍推广力度，网上录入的拍卖房源增加。

同时，业内专家也提醒购房者，“法拍房”有一定的潜在风险：房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或无法办理）；未交清物业费；房屋里面带有租客等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竞买人自行承担和解决。

举个案例：去年7月，杨女士在杭州花了230万元购买了一套法拍房，相比较正常二手房价格少了几十万，当时杨女士是以全款买下的。在杨女士看来，低于市场价的法拍房，买到就是赚到了。但结果在办理过户手续时，被告知需要缴20%的个税，也就是46万元。这其实就是天价的过户个税。

而我们认为，与普通商品房不同，法拍房有以几下大特点：①法拍房基本要求是一次性付清房款，不可以申请按揭。正因如此，法拍房基本都是中低价房为主。10月份，深圳来自阿里拍卖线上拍卖114套，300万以下房源占比最多，高达40%；其次是300万~500万的房源，占比32%。

②网传7折房属于法拍房。但实际上，所谓7折是法拍房的起拍价，最终成交价会出现不同程度溢价。

按照律规定，司法网拍的房源，一拍底价不得低于市场评估价的70%，若一拍流拍，二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。值得注意的是，如果多人竞拍最终成交价基本会高于起拍价。

③法拍房是要有一定年限的。按一般流程，当期待拍卖的房源基本上至少是2年前的诉讼案例了。而2016年10月4日，深圳才正式加入本轮楼市调控大军。

而此前的2015年恰是深圳房价高歌猛进的一年，那个阶段买房子的人，即使到现在也不可能被套住，所以，法拍房主要是因债务纠纷为主，断房弃供所占比重并不算大。

所以，一些观点认为，深圳法拍房数量增加是断供潮带来的，这也不符合事实。而对于法拍房来说，这永远是一个独立的市场，它可作为经济走势的风向标，但绝非是房价趋势风向标。

随着法拍房市场越来越大，房源越来越多，也可供市民去捡漏机会有不少，但是要多观察，多分析，因为法拍房的风险也很大。而迄今为止，中国还没有哪个城市的房价下跌是从法拍房开始的。所以，真正要观察深圳及其他一线城市房价的风向标，应该是二手房。一线城市二手房市场才是全国楼市的风向标，如果二手房市场出现成交萎缩，价格下跌，那就意味着房地产市场步入寒冬。

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