房企再谋多元化

2019-01-02 03:15:12

来源: 时代周报

时代周报记者胡天祥发自广州

房地产新常态下，一些房企不得不开始自我颠覆，通过多元业务探索，寻求新的利益增长点。

11月27日，荣安地产2018年度投资者网上集体接待日活动上，财务总监宋长虹表示，目前公司仍以房地产为主营业务，在做专做精主业的基础上将会择机进入大健康、教育等领域多元化发展。

荣安成为又一家公开表态将会进行多元业务探索的房企。“在房地产业务既不能继续扩大规模、又不能获得更高利润空间的情况下，部分房企寄希望于通过多元化来实现企业的生存与发展。”新城控股高级副总裁欧阳捷对时代周报记者表示。

保利地产董事长宋广菊曾说，多元化其实是房地产企业发展到一定阶段的必然动作。

而在国泰君安分析师刘斐凡看来，如果企业自身有很多产业布局的话，在拿地上会更具优势。

新的增长点

克而瑞指出，受政策和市场的影响，部分房企的住宅地产增长速度有所放缓进入平稳阶段。多家房开始积极尝试多元化业务拓展，大致涉及19个方向，主要可以切分为四大板块：地产开发+，地产上下游，存量管理以及其他业务。

比如特色小镇。政策春风下，特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。据凤凰产业不完全统计，截至2018年1月份，国内已有近50家品牌房企抢滩特色小镇。其中特色小镇被认为是城镇化的重要组成元素。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，推进特色小镇发展，综合考虑了城镇化、民间资金的投资引导、文旅产业发展等因素，对于培育新产业和提升城镇居住品质有积极的意义。很多房企也积极参与此类项目，既看到了此类产业的市场机遇，也为其转型提供了一个较好的平台。

除了特色小镇，在过去两年各大房企中期业绩会上，“长租公寓”也逐渐成为关键词被密集提及。

同样布局该领域的还有合景泰富。合景泰富主席兼执行董事孔健岷在2017年表示，未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓，但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加2万–3万间，预计未来总量可以达到4万–5万间，希望能够增加公司长期稳定的经营收入。

剥离地产业务

部分企业进行多元业务探索，亦有部分企业在房地产政策高压和融资收紧双重压力下，开始逐渐剥离其地产业务。

2017年4月，中天城投宣布更名为中天金融并开始转型。2017年8月中天金融宣布资产重组，直到2018年3月最终确定以246亿元向金世旗控股出售中天城投100%股权。在剥离地产业务的同时，中天金融在大金融产业方面则是加快布局，2017年11月宣布拟以不超过310亿元购买华夏人寿21%–25%的股权，从而成为华夏人寿的第一大股东。

除中天金融外，京粮控股则是出售了海南珠江物业98%股权；中航善达则是向保利地产转让了房地产开发业务，通过置出的方式纷纷剥离地产业务。除中小型房企外，万达也剥离了房地产业务，更名为万达商管。2017年7月万达将旗下13个文化旅游项目、73家酒店分别以438亿元、190亿元的价格出售给融创和富力，完成了“世纪交易”。2018年1月万达商管表示未来不再从事房地产开发，并于1–2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业，从而实现尽快上市。

2018年4月，碧桂园确认接手广物地产85%股权。据悉，广物地产成立于2008年，目前已布局广州、佛山、海口、三亚等城市，土地储备面积超1000万平方米。虽然土储优良，但其2016年仅实现营业收入38.9亿元，净利润2.46亿元。截至2017年9月30日，广物地产实现营业收入9.92亿元；净利润亏损3.39亿元。

广物控股集团董事长方启超曾在内部会议上表示，股权转让将有利于大幅降低集团的资产负债率，有效实现去杠杆，防范发生重大金融风险。