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高淳房价突破1万6!南京限价还能把持住?

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高淳房价突破1万6!南京限价还能把持住?

限价会放开吗?

图片来源:视觉中国

2019一开年,楼市各大消息络绎不绝,先有青岛暂停了公证摇号,杭州更是传有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。而在南京,高淳一盘均价16000元/㎡也是让购房者们大吃一惊。

上周,纯新盘高淳雅园领到1期8栋楼销许,共190套5层电梯洋房,销许均价16200元/平,精装标准3000元/平,建筑面积约80、91、122、140、165㎡,拟竣工日期为2020年12月30日,预计1月12日开盘。

且由销许表可以发现,高淳雅园最贵的一栋,49号楼均价逼近17000元/㎡,总价270-280万左右。

这价格要比项目周边的固城湖金茂逸墅贵了约4500元/㎡。要知道,江北高新老盘亚泰山语湖毛坯均价也仅16000元/㎡,120㎡房源总价190万。高淳雅园已然成为高淳价格的天花板。

据了解,固城湖金茂逸墅2018年12月25日首开洋房和叠墅产品,洋房均价10861-12210元/㎡,叠墅均价11966-12351元/㎡。

除此之外,项目周边还有卓越浅水湾、融创中南御园等新房项目,价格均大幅度低于高淳雅园。

卓越浅水湾目前在售19#、20#、30#、33#房源,户型面积为95㎡、120㎡,精装交付,销许均价10996元/㎡。

融创中南御园目前在售3#、5#、15#房源,户型面积89㎡、118㎡,精装修交付,销许均价11058元/㎡。

资料显示,高淳雅园位于高淳区淳溪镇淳兴路29号,靠近高淳老街、固城湖国家城市湿地公园、高淳汽车客运站。

据置业顾问介绍,高淳雅园是一个以休闲旅游产业园为主的养生养老项目,可以参考乌镇雅园的模式。而且该项目是开发商打造的“雅园”系列里面卖的最便宜的项目。外地的雅园项目也会突破限价,有的甚至价格翻一番,而且本身是政府重点支持的项目,所以价格会比周边的项目高实属正常。例如乌镇雅园周边卖1.2万/㎡左右,项目卖2.5万/㎡左右。

其实南京限价放开并非个例,鼓楼滨江桃园世纪12月3日领取84套精装房源,均价达到45028元/㎡—49982元/㎡,个别房源单价升值突破60000元/㎡。

继项目之前推出精装房源突破区域限价,均价高达45799元/㎡,此次洋房价格再迎上涨,单价约涨幅3000—5000元/㎡,45000元/平米的限价红线去哪了?

据悉,项目主推的洋房(含大平层与院墅),除1楼外,其余楼层单价基本都突破了45000元/㎡;部分6楼大平层单价甚至突破6万/㎡。户型面积196-413㎡,总价在1000-1900万。

不仅有新盘突破限价,一些老盘价格也迎来了上涨。

如江北老盘中交锦蘭荟时隔两年再次开盘,均价相比上一次开盘上涨2000多元/㎡。物价部门对此表示,该开发公司属于国有企业,备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步,同意按照19800元/㎡价格进行销售。不过虽有涨幅,但价格相比周边房源还是具有优势的,最终816套房源基本售罄。

板桥的石林云城,项目2016年3月加推一期收官房源时均价11500,今年10月加推价格高达25000元/㎡,12月20日,项目再次领取了洋房销许并于售楼处平推,均价高达28000元/㎡,板桥的房价再上一台阶。

江宁方山的中粮祥云此前领取22套收官房源销许,精装均价28250元/㎡。上一次开盘是在2017年7月,当时精装均价24725元/㎡,时隔一年半上涨了3500元/㎡。

位于江宁方山的另一家老盘鲁能泰山七号院价格也迎来了上涨,项目领取最后一栋26#销许,25套毛坯叠墅,均价31877元/㎡。项目上次开盘是在去年7月,当时加推157套叠墅,毛坯均价29000元/㎡,涨幅约2800元/㎡。

城北迈皋桥的中国铁建青秀城12月18日领取8、15号楼共计348套精装住宅销许,精装均价29000元/㎡。该盘上一次加推是2016年6月,距今已两年半时间,当时的价格是2.3万元/㎡,毛坯交付。时隔两年,以毛坯改精装方式涨价5000元/㎡。

江宁湖熟老盘恒建金陵美域1月4日领取二期房源销许,销许均价13560元/㎡,为6层毛坯洋房,户型面积74-101㎡。项目上一次开盘还是2015年,当时毛坯卖7500/平,时隔3年,房价涨了6000元/㎡。

除老盘外,有的地王盘也在限价红线上摇摇欲坠。

葛洲坝南京中国府:2016年土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,地块东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至和熙臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路。

项目规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,建筑高度小于100米,主力户型190-215㎡,放风价超60000万/㎡。

海玥万物:原为上海建工G68地块,于2016年被上海建工以总价64.8亿元竞得,楼面价高达42561元/㎡。

项目位于建邺区河西中部地区,东临黄山路,西临虹苑腾达初级中学,南临兴隆大街,北临白鹭东街。从区位上来说,该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近,西边有海玥名都,东边是金隅紫京府,北边则是宏图上水云锦。

据了解,项目将打造海玥名都全面升级作品,共20幢住宅,均为16-18层的小高层,共约500户,产品包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。

长江国府:该项目地块于2017年经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售。共规划9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户。该幅地块将由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联合开发。

河西金茂府:由G12地块和G13地块组成,G12地块楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡,拟打造15栋住宅,主力户型140、180、220㎡,据说今年也要上市。

中冶城中G59地块:2017年经过33轮竞价,城中节制闸G59地块被中冶以14.2亿元拿下,楼面价32544元/㎡,需现房销售。项目分为A、B两个地块建设,总建筑面积约58591.14㎡,其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡。

星河天赋:2017年城北G101地块经过摇号,最终被常州星河协通拿下,楼面地价为30006元/㎡,需现房销售。预计首开1、2号楼,其中1号楼是9层洋房,建筑面积为143㎡四房,2号楼是18层小高层,两梯两户,建筑面积为103㎡和118㎡的三房。不过城北先前有桃园世纪打破限价,日后的处境应该也不会很艰难。

南京的限价红线对于房企来说格外刺眼:河西中4.5万元/㎡,河西南3.5万元/㎡,江北核心区3万元/㎡,南站3.5万元/㎡,城北滨江4万元/㎡。然而随着市场下行,2018年底以来,全国多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,后期这些地王们该走向何方,我们也拭目以待。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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高淳房价突破1万6!南京限价还能把持住?

限价会放开吗?

图片来源:视觉中国

2019一开年,楼市各大消息络绎不绝,先有青岛暂停了公证摇号,杭州更是传有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。而在南京,高淳一盘均价16000元/㎡也是让购房者们大吃一惊。

上周,纯新盘高淳雅园领到1期8栋楼销许,共190套5层电梯洋房,销许均价16200元/平,精装标准3000元/平,建筑面积约80、91、122、140、165㎡,拟竣工日期为2020年12月30日,预计1月12日开盘。

且由销许表可以发现,高淳雅园最贵的一栋,49号楼均价逼近17000元/㎡,总价270-280万左右。

这价格要比项目周边的固城湖金茂逸墅贵了约4500元/㎡。要知道,江北高新老盘亚泰山语湖毛坯均价也仅16000元/㎡,120㎡房源总价190万。高淳雅园已然成为高淳价格的天花板。

据了解,固城湖金茂逸墅2018年12月25日首开洋房和叠墅产品,洋房均价10861-12210元/㎡,叠墅均价11966-12351元/㎡。

除此之外,项目周边还有卓越浅水湾、融创中南御园等新房项目,价格均大幅度低于高淳雅园。

卓越浅水湾目前在售19#、20#、30#、33#房源,户型面积为95㎡、120㎡,精装交付,销许均价10996元/㎡。

融创中南御园目前在售3#、5#、15#房源,户型面积89㎡、118㎡,精装修交付,销许均价11058元/㎡。

资料显示,高淳雅园位于高淳区淳溪镇淳兴路29号,靠近高淳老街、固城湖国家城市湿地公园、高淳汽车客运站。

据置业顾问介绍,高淳雅园是一个以休闲旅游产业园为主的养生养老项目,可以参考乌镇雅园的模式。而且该项目是开发商打造的“雅园”系列里面卖的最便宜的项目。外地的雅园项目也会突破限价,有的甚至价格翻一番,而且本身是政府重点支持的项目,所以价格会比周边的项目高实属正常。例如乌镇雅园周边卖1.2万/㎡左右,项目卖2.5万/㎡左右。

其实南京限价放开并非个例,鼓楼滨江桃园世纪12月3日领取84套精装房源,均价达到45028元/㎡—49982元/㎡,个别房源单价升值突破60000元/㎡。

继项目之前推出精装房源突破区域限价,均价高达45799元/㎡,此次洋房价格再迎上涨,单价约涨幅3000—5000元/㎡,45000元/平米的限价红线去哪了?

据悉,项目主推的洋房(含大平层与院墅),除1楼外,其余楼层单价基本都突破了45000元/㎡;部分6楼大平层单价甚至突破6万/㎡。户型面积196-413㎡,总价在1000-1900万。

不仅有新盘突破限价,一些老盘价格也迎来了上涨。

如江北老盘中交锦蘭荟时隔两年再次开盘,均价相比上一次开盘上涨2000多元/㎡。物价部门对此表示,该开发公司属于国有企业,备案价格过低会导致国有资产过多流失。最终开发公司做出让步,同意按照19800元/㎡价格进行销售。不过虽有涨幅,但价格相比周边房源还是具有优势的,最终816套房源基本售罄。

板桥的石林云城,项目2016年3月加推一期收官房源时均价11500,今年10月加推价格高达25000元/㎡,12月20日,项目再次领取了洋房销许并于售楼处平推,均价高达28000元/㎡,板桥的房价再上一台阶。

江宁方山的中粮祥云此前领取22套收官房源销许,精装均价28250元/㎡。上一次开盘是在2017年7月,当时精装均价24725元/㎡,时隔一年半上涨了3500元/㎡。

位于江宁方山的另一家老盘鲁能泰山七号院价格也迎来了上涨,项目领取最后一栋26#销许,25套毛坯叠墅,均价31877元/㎡。项目上次开盘是在去年7月,当时加推157套叠墅,毛坯均价29000元/㎡,涨幅约2800元/㎡。

城北迈皋桥的中国铁建青秀城12月18日领取8、15号楼共计348套精装住宅销许,精装均价29000元/㎡。该盘上一次加推是2016年6月,距今已两年半时间,当时的价格是2.3万元/㎡,毛坯交付。时隔两年,以毛坯改精装方式涨价5000元/㎡。

江宁湖熟老盘恒建金陵美域1月4日领取二期房源销许,销许均价13560元/㎡,为6层毛坯洋房,户型面积74-101㎡。项目上一次开盘还是2015年,当时毛坯卖7500/平,时隔3年,房价涨了6000元/㎡。

除老盘外,有的地王盘也在限价红线上摇摇欲坠。

葛洲坝南京中国府:2016年土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,楼面价45213元/㎡,地块东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地,南至和熙臻苑住宅小区,西至友谊街,北至邺城路。

项目规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层,建筑高度小于100米,主力户型190-215㎡,放风价超60000万/㎡。

海玥万物:原为上海建工G68地块,于2016年被上海建工以总价64.8亿元竞得,楼面价高达42561元/㎡。

项目位于建邺区河西中部地区,东临黄山路,西临虹苑腾达初级中学,南临兴隆大街,北临白鹭东街。从区位上来说,该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近,西边有海玥名都,东边是金隅紫京府,北边则是宏图上水云锦。

据了解,项目将打造海玥名都全面升级作品,共20幢住宅,均为16-18层的小高层,共约500户,产品包括大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。

长江国府:该项目地块于2017年经过289轮竞价,最终被葛洲坝、五矿以总价65亿拿下,楼面价34043元/㎡,将现房销售。共规划9栋住宅楼,其中1栋为保障房,总户数817户,保障房149户,共打造966户。该幅地块将由葛洲坝、五矿、保利、鼎信四家联合开发。

河西金茂府:由G12地块和G13地块组成,G12地块楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡,拟打造15栋住宅,主力户型140、180、220㎡,据说今年也要上市。

中冶城中G59地块:2017年经过33轮竞价,城中节制闸G59地块被中冶以14.2亿元拿下,楼面价32544元/㎡,需现房销售。项目分为A、B两个地块建设,总建筑面积约58591.14㎡,其中地上建筑面积约43704.14㎡,地下建筑面积为15866.3㎡。

星河天赋:2017年城北G101地块经过摇号,最终被常州星河协通拿下,楼面地价为30006元/㎡,需现房销售。预计首开1、2号楼,其中1号楼是9层洋房,建筑面积为143㎡四房,2号楼是18层小高层,两梯两户,建筑面积为103㎡和118㎡的三房。不过城北先前有桃园世纪打破限价,日后的处境应该也不会很艰难。

南京的限价红线对于房企来说格外刺眼:河西中4.5万元/㎡,河西南3.5万元/㎡,江北核心区3万元/㎡,南站3.5万元/㎡,城北滨江4万元/㎡。然而随着市场下行,2018年底以来,全国多地进行了政策微调,在“因城施策、分类指导”背景下,地方政府将拥有更大调控自主权,2019年有望迎来一轮地方政策微调潮。但是,“因城施策”仍将遵循“房住不炒”的定位,后期这些地王们该走向何方,我们也拭目以待。

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