房子降价200万，还是没人买？！这些上市公司为啥挥泪大甩卖？

前海开源基金首席经济学家 杨德龙：去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒；一个是稳房价，防止房价破坏性上涨。

一方面，其实决定房价长期上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会，因为在核心区域的住房供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长期贬值的背景之下，房地产的保值功能依然很强。

但另一方面，对于一些投机客炒作比较多的住房，房价就可能会出现较大幅度调整，特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，大家必须得擦亮双眼，认真地去分析，去比较选择核心区域的住房来进行投资。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：从当前此类重点城市房产抛售情况看，抛售力度相对大，但“接盘者”明显不足，这从侧面也说明了一点，即市场降温情绪还是比较重，这个时候确实会带来很多压力，类似情绪会使得后续部分房价会继续下跌。

对于此类房产来说，有几个相对明显的特点，即都属于企业持有的房产，税费成本相对高，同时报价方面比较苛刻，比如说部分是需要全款付款的。类似因素本身就会限制市场的交易，进而会倒逼此类项目继续降价。

另外，从侧面也说明很多企业其实也是有很多压力的，比如说希望通过抛售房产来进行套现等，这或和近期部分城市限制企业认购住宅的政策是有关的。上市房企类似抛售房产，也说明当前经营压力增大，通过抛售，多少也是为了让财务数据更好看，尤其是到了年底，多少需要在业绩报告中有较好的表现，这也是投资者相对关注的地方，类似抛售会有示范效应，进而带来后续部分企业跟风抛售。

中国城市经济学专家委员会副主任 宋丁：整个楼市处在一个相对低迷的态势，尤其像深圳二手房在去年下半年，市场行情非常不好，受“731”政策影响，整个的成交量极度下滑，成交价格也在下滑，这类房产挂牌项目流拍在这个大通道里面，反映了市场的现实情况。

作为上市公司卖房有它特殊的考量，上市公司通过卖房做业绩增加收入，有一个对股东交代的问题，这方面可能也有上市公司自己的一个特殊情况。