文｜蔡攀攀

对于部分地产商而言，过去的一年是特别难受的一年，但新的一年这种难受还将继续，因为过去一年的业绩，将直接影响未来在行业里的竞争力，因此在各类销售业绩排行榜中，“注水”现象层出不穷。

深圳房地产信息网公布的数据显示，在深圳市场，销售业绩排名前10的地产商分别为华润置地（220.4亿元）、万科（210.8亿元）、龙光地产（192.2亿元）、招商地产（117.4亿元）、深圳地铁（115亿元）、深业集团（113.2亿元）、华侨城（196.9亿元）、鸿荣源（106.3亿元）、佳兆业地产（104.4亿元）、宏发地产（59.9亿元）。

这些销售业绩包含住宅、商业、写字楼等业态。华润置地凭借悦府、华润城两个网红豪宅盘夺冠，万科则凭借蛇口公馆、万科星城、和风轩等盘的热销夺得亚军。从入市情况来看，万科项目远远多于华润，但仍不敌豪宅项目的高价。

龙光地产依然凭借此前拿下的“地王”项目收割深圳房价利好，但也碰到了一些问题，比如龙光玖云著项目就曾遭遇政府查封，要求拆除违规搭板的部分，龙光玖龙台项目后半年销售乏力。

中海地产、星河地产、卓越地产、京基地产等实力较强地产商未入围前10，意味着在深圳项目储备断层，尤其是中海地产，2018年在深圳竟然只有中海天钻几十套剩余回迁房入市。

另一份克而瑞的房企流量销售金额TOP20榜单中，前10名几乎与上述深圳房地产信息网一致，只是万科（290.81亿元）、华润（225.65亿元）、龙光（212.63亿元）的销售业绩有所差异。

后10名中，分别为中粮地产（50.89亿元）、卓越集团（49.68亿元）、远洋控股（46.98亿元）、京基集团（41.37亿元）、中国中铁（41.01亿元）、宜泰置业（37.05亿元）、满京华（32.98亿元）、康达尔集团（28.48亿元）、沙井万丰（27.31亿元）、博林地产（27.31亿元）。

其中总部位于深圳的卓越集团，在2018年提出了“三年千亿”目标，在克而瑞中国房企2018年销售金额TOP200榜单中，卓越集团以553亿元的成绩排名第48位。同样榜单，卓越集团2017年、2016年的销售业绩为位456亿元、325亿元。

在深圳总部，卓越仅实现49.68亿元的销售业绩，而其2017年才开始布局全国，要贡献近500亿销售业绩，这几乎是一个不可能的数据。

宜泰置业的大股东是深圳市城市建设投资发展有限公司，凭借着坪山旧改项目，录得37.05亿元的销售额。

沙井万丰作为沙井片区的村股份公司，手握多个大型旧改项目以及村委统建楼，其中就有与海岸城集团合作的沙井海岸城，随着新建会展中心和海洋城市的规划，沙井万丰未来将成为沙井片区重要的地产开发商。

历经数年的争夺，京基在2018年成为康达尔的实际控制人，康达尔目前有山海上城项目尾盘在售，未来在沙井还拥有大型旧改项目，但物是人非，未来的操盘手将变成京基团队。

万科集团

过去一年，万科从“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”，原深圳建行副行长祝九胜上任总裁，宝能系减持万科，长租公寓成为万科的核心业务板块。

郁亮在九月份的秋季例会上提出，万科要以“收敛”、“聚焦”策略，应对行业转折期的来临，一声“活下去“，引得行业内纷纷响应。

深圳作为万科的总部，在各个大区中起先锋作用，深圳万科2018年的回款目标是550亿元，最终完成回款450亿元，虽未达目标，但已经是集团内部第一。

2018年，万科在深圳入市项目主要包括万科瑧山府三期、万科星城、万科和风轩等住宅项目，还包括位于深圳湾超级总部基地的万科瑧湾汇。

值得一提的是，除加快推盘外，深圳万科通过大宗交易的方式快速回款，位于车公庙的万科滨海置地大厦以30多亿元的价格出售，均价仅约4万多元，大宗交易还出现在万科臻湾汇、汇德大厦等项目中。

华润置地

2018年下半年，是华润项目的集中入市期，华润深圳湾·悦府、华润城润府三期、银湖蓝山润园相继入市。据深圳房地产信息网数据，华润城以108.8亿元的销售额，成为深圳2018年楼盘成交金额冠军。

冠军之后，单个项目成交业绩后续排名为鸿荣源壹城中心（77.5亿元）、香山美墅（73亿元）、海上世界双玺（71.4亿元）、万科臻山府（67.3亿元）、宏发QCC前城（59.9亿元）、龙光玖龙台（52亿元）。

龙光地产

龙光起家于汕头，2003年拍得宝安一块地王进入深圳市场，这个项目开发完后龙光在深圳再也没有新项目入市，转而布局广州、惠州、珠海、中山、东莞、南宁等城市。

龙光地产2013年在香港联交所主板上市，开始重新布局深圳。2014年-2016年间，龙光在深拿地金额高达300亿元，如今入市的龙光玖钻、龙光玖龙台、龙光玖云著均是那时拿的地。

龙光是深圳房企第二梯队中，最有实力冲击千亿销售规模的房企，2018年拿地的速度仍然不减，且在深圳拥有多个旧改项目，但在产品和运营方面，龙光地产口碑仍有待提升。