懵了！降价近2000万也无人问津！上市公司还能“卖房补血”？

本报实习记者 郑娜 记者 石英婧 上海报道

临近年度“大考”，上市公司通过出售房产的方式来扮靓业绩的情况并不少见。不过相比往年，2018年“卖房”的形势稍显严峻。

房地产行业不景气的氛围，致使不少公司的房产未能找到合适的购买者，甚至还出现了折价也“无人问津”的尴尬局面。日前，上海三毛公告称，其公开挂牌转让的两处位于深圳的房产，虽两次下调挂牌价，但最终还是未能找到合适的接手者，以撤销挂牌告终。

除了“卖房难”之外，卖房大军也变得庞大。据《中国经营报》记者不完全统计，2018年四季度至今，约有28家上市公司发布过出售房产、地产或持有的房地产公司股权的公告。

在这期间，闽系房企建发股份也进行了地块出售。不过，建发股份董秘办工作人员告诉记者，公司并不是出于补利润的考虑，“我们整理一级土地这一块已经好几年了，一直在等政府什么时候出让这块地”。

卖房对处于转型中的莱茵体育的作用就更大一些。据其2018年三季报披露，前9个月亏损2410.86万元，同时，其计划出售杭州47套房产，合计出售价格约2.8亿元。莱茵体育目前尚未披露出售进展，但却于2019年1月24日晚披露了其大股东拟以13亿元转让29％股权的信息。据悉，交易完成后，莱茵体育实控人将由高继胜变更为范明科。记者就出售房产与实控人变更等问题致电致函莱茵体育，截至发稿，对方未予以回复。

折价出售却无人问津

近日，上海三毛公告称，2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C室两处房产，首次挂牌价格为1177.11万元，较评估价格上浮20%。不过，因房产交易市场不活跃，上海三毛两次下调挂牌价至评估价格980.93万元，仍然未能征集到意向受让方，最终决定撤销上述房产挂牌。

在上海三毛之前，新华传媒与三变科技也经历了相似的局面。

2019年1月5日，新华传媒公告称，其子公司持有的位于上海市商城路660号乐凯大厦的房产，将再次挂牌出售，挂牌价格从首次的1.87亿元下调至1.68亿元，降幅逾1800万元。此前，新华传媒曾在上海文化产权交易所挂牌出售上述房产，以流拍告终。

三变科技在2018年10月下旬，挂牌出售9处房产，其中不乏位于北京、上海等一线城市的资产。截至2018年11月26日，有5处房产未成交。此后，三变科技将该5处房产终止挂牌，并通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。据三变科技披露的最新进展公告显示，其通过房产中介机构出售以上5处房产，已有3处房产达成交易。

亿翰智库研究总监于小雨分析称，“这些上市公司处置房地产项目，肯定是为了增厚业绩，把利润做得漂亮一些。”而三变科技位于一线城市的资产折价找不到买家的情况，与其出售的是办公资产而非住宅有关，在当前的环境下，更多的公司可能会选择租赁而非置业。

数据显示，如此执着于出售房产的三变科技2018年前9个月，归属于上市公司股东的净利润为-4491.49亿元；而其2017年归属于上市公司股东的净利润约为-1.25亿元。据三变科技此前披露的信息显示，其出售的9处房产，总评估值为4524.78万元。

ST新梅的房产最终也是折价出售。2018年9月，ST新梅公告称，对外销售其持有的部分新梅大厦房产，并表示若出售房产全部销售完成，“初步预计将为本年度公司至少增加约4500万元的净利润”。不过，同年11月，ST新梅宣布，其上海新梅大厦的房产转让过户手续已完成，预计增加的净利润变为“约3500万元”。

易居房地产研究院总监严跃进表示，近来房地产市场不景气，所以房产持有方面其实是有很多压力的，尤其是住宅方面的持有，预计后续各地会继续管控。如海口不允许企业认购住宅，这就是一个信号，很多企业也会担心后续交易出现各类问题。

严跃进指出，从企业房产抛售的角度看，税费成本是比较高的，即便是住宅项目，抛售的时候也是作为商业地产项目来处置税费的，所以税费成本会导致很多房产交易是不划算的。另外部分也是因为付款方式比较苛刻，类似需要全款购房，这个时候接盘的人是不多的。而且现在市场交易也不好，房价都在下跌，或者说预期不好，这个时候容易带来各类压力。

近30家公司加入“卖房大军”

据记者不完全统计，2018年四季度至今，已有约28家上市公司发布了出售房产、地块或处置房地产公司股权的公告，其中包括有中原证券、国元证券、浙江世宝、深桑达A、ST新梅、*ST椰岛、香梨股份、华伍股份、中迪投资、三变科技、建发股份、新华传媒、莱茵体育、银之杰、道明光学、嘉凯城、元祖股份、明泰铝业、银亿股份、中房股份、中能电气、华西证券、神火股份、杭州高新、厦门信达、云投生态、轴研科技、高伟达等上市公司。

这其中不仅出现了财大气粗的中原证券、国元证券等券商，还出现了闽系房企建发股份。据建发股份披露的公告显示，其先后于2018年9月、12月挂牌出让了“后埔-枋湖旧村改造项目”的“2018P02”地块及“2018P03”地块，地块成交总价分别为57亿元、38.05亿元。两个地块对上市公司财务的影响，建发股份披露，初步预计以2017年度经审计的归母净利润33.31亿元为基数，上述土地使用权出让事项将贡献建发股份归母净利润20%以上。

不过，建发股份2018年三季报显示，前9个月营收超1800亿元，净利润近23亿元。建发股份董秘办工作人员告诉记者，公司并不是出于补利润的考虑，“我们整理一级土地这一块已经好几年了，一直在等政府什么时候出让这块地。”同时，虽为闽系房企，建发股份“风格一直都是偏稳健一点，也不会在某些时候加速扩张，希望是以平稳的思路发展”。

除此之外，“卖房大军”中不乏多元化或在转型中的房企。

2015年莱茵体育开始向体育产业转型，不过该业务尚未给公司带来业绩上的回馈。据莱茵体育2018年半年报披露，公司营业收入同比大幅下降56.27%，产生变动的原因便是全力发展体育业务，收缩能源板块业务所致。2018年三季报显示，莱茵体育业绩不理想，扣非净利润为-2410.9万元，同比下滑339.4%。莱茵体育方面日前在接受记者采访时表示，体育产业需要时间来培养，回报周期比较慢，不比房地产业投入后见效快。

与三季报同步披露的还有莱茵体育计划出售杭州47套房产（商业物业）的公告。据悉，以上资产账面原值1.95亿元，拟售价达到了2.8亿元。不过，当前尚未公布出售进展的莱茵体育，先披露了公司实控人高继胜“退出”的消息。

据悉，莱茵体育2019年1月24日晚发布公告称，公司控股股东与自然人范明科签署了《股份转让协议》，将持有的上市公司3.74亿股股份（占公司总股本的29%）转让给范明科。交易完成后，上市公司控股股东及实控人将变为范明科。

值得一提的是，处于转型中的嘉凯城也在2018年11月以底价转让了其房地产项目资产包。嘉凯城公告显示，其以整体挂牌底价3.55亿元的价格公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权等五家公司股权。

2018年11月7日，万科旗下的杭州锦蓝置业有限公司以底价竞得嘉凯城以上挂牌公司股权。嘉凯城在2018年前三季度亏损5.39亿元。

已经形成“高端制造+房地产”双主业发展格局的银亿股份，近期陷入资金危机也通过出售资产的方式来缓解压力。银亿股份2019年1月初时公告称，其全资子公司拟与上海奥誉置业签订《股权转让协议》，转让安吉银瑞房产66.47%股权给后者，转让价为8739.8万元，银亿股份预计获得收益约7000万元。

（编辑：石英婧 校对：翟军）