过度依赖北京大本营 京系房企业绩惨淡走向落寞

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

相比于近年来狂飙突进的闽系房企、粤系房企等企业来说，发源于北京的众多房企近年来逐渐走向落寞，包括首开、首创、北辰、金融街、华远、万通、当代置业等企业日渐滑出主流房企。

京派房企2018业绩不佳

在3月份的房企年报季，京系房企的表现不甚乐观。

2018年，首创置业归属于母公司股东的净利润为19.23亿元，同比下滑8.98%。另外，首创置业去年实现签约销售额706.4亿元，没有完成2017年业绩发布会时预期的800亿元。首创置业还对2019年的目标进行了下调，由1000亿降为800亿，市场信心明显不足。

2018年，金融街实现营业收入221.13亿元，比上年同期255.19亿元减少13.35%。分行业来看，金融街房产开发业务实现营业收入195.9亿元，同比下降15.72%。

这些企业仅仅是京派房企业绩惨淡的一个缩影，不进则退成了其发展的关键词。

2018年，在千亿房企达到30多家的情况下，京派仅有首开入围，以1007.27的成绩刚刚过线，其他均在百亿徘徊。中国指数研究院的数据显示，首开排在第31位，首创排在45，金融街排在第78，北辰实业97，华远的排名已经到了146位，万通未入榜单。

2000年之前，北京市房地产市场曾经被京派企业牢牢占据，包括华远、北辰实业、住总、北京城建、金融街等等，这些企业在北京市创造出了多个颇具影响力的地标性建筑。2000年之后，国内大型房企开启了全国化布局，像万科、龙湖、泰禾等房企开始北上之路，北京作为首都，自然成为众多房企蜂拥进入，并期望有所建树的城市。闽系、粤系等企业逐渐在北京崭露头角。

一位不愿具名的房地产行业资深人士告诉《华夏时报》记者，品牌房企进京赶考，对京派房企带来的影响比较大，因为北京市场的蛋糕就这么大，这么多企业过来争，京派房企必然会受到影响。

过度依赖北京市场

在各个房企追求规模，狂飙突进的几年间，北京房企更趋向于保守，固守北京大本营，对其他城市的拓展不大积极。首开布局了20多个城市，金融街布局了15个城市，北辰有14个城市，首创布局城市有29个。

相比于其他快速发展的头部房企来说，京派房企的拓展力度远远不够。截止2018年底，新城控股集团已进入中国90余座大中城市，开发中或已完成项目达400余个。世茂在全球的业务布局已包括香港、上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉、厦门等近100座核心发展城市，已完成或正开发运营近300个项目。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，京派企业的发展相对来说，有些固步自封，胆子太小，拓展能力不足。他们在拿地方面过于保守，布局围绕一二线城市展开，错过了前两年三四线城市的发展机会。土地作为房地产企业最重要的生产资料，拿地策略很大程度上制约了他们的发展。

多个京派房企对于北京“大本营”的依赖仍然较重。以首创置业为例，北京地区对首创置业贡献金额增长显著，该区域实现签约额392.4亿元，同比增长73.7%，占达55.5%。但其他四个核心城市的销售表现并不乐观，天津销售跌破百亿元，成都销售同比下降47%，上海销售业绩仅69亿元，而重庆业绩仅有24亿元。

上述匿名人士提到，京派房企在北京的资源优势突出，不管是政商资源还是地产开发的一些资金来源方面，他们在北京长期扎根，建立了很深的触角，这些都是他们发展的优势。但相对来说，这也是京派房企的一个难以突破的短板，这些资源优势只能在北京地区。另外，他们缺少了市场化因素的推动，缺少了产品创新的动力，在市场变革的过程中，并没有打破自己的舒适区，形成自己鲜明的产品优势，包括很多房企目前建立的产品系，京派房企在这方面并不突出。

但一个不争的事实是，近年来，京派房企所倚重的北京市房地产市场的蛋糕已经开始逐渐缩小。北京房地产调控并未放松，且有日趋收紧的态势。一方面，市场预期发生转变，需求萎缩观望情绪严重，北京房企面临着去化艰难的局面；另一方面，2018年下半年限竞房开始集中入市，北京房企面临着更加激烈的市场竞争。

2018年北京房企格局也发生了巨大转变，克而瑞发布的2018年北京市房企流量金额榜显示，万科、中海外、北京城建分别以205.65亿、172.24亿及134.88亿的成交金额占据冠亚季军的位置。常年占据京城地产一哥地位的首开失去了榜首位置，以87.66亿元的成绩滑落至第七。

北京房地产市场调控收紧以来，新房市场一直在收缩。2016年，成交金额200亿以上的房企有7家，2017年榜单前三甲进入了200亿的门槛，2018年，仅有万科一家房企达到200亿元；北京房企销售金额排行榜的门槛也一直在降低，前10名门槛由2016年的123.57亿降低至2017年的82.3亿，再到2018年的76.84亿元。

卢文曦表示，由于楼市调控，一线城市的市场被明显压制，整体的开发节奏在放缓，尤其是北京和上海，已经开始向存量市场转向，二手房交易量比新房还要多，这个时候房企都会争抢市场，你抢地抢不过别人，就只能将市场拱手相让了。

上述匿名人士还提到，在营销团队的建设方面，京派房企也没有形成很强悍的销售力，这方面远逊于一些市场化的房企，比如龙湖、融创、泰禾等，他们的营销打发更加的灵活多变，特别是在一些机制的设定上，市场化的房企会很快针对市场变化做出营销层面的调整，但京派房企多是国企性质，各方面需要汇报和审批，可能有一个相对漫长的周期，有可能就会因此丧失市场时机。

责任编辑：张蓓 主编：王冰凝

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）