荣安地产一季度新增借款近25亿 资金压力下仍频繁对外担保

来源:中国网财经 作者:梁冀 2019-04-24 15:28:57
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  荣安地产近期发布公告显示,2019年一季度新增借款24.45亿元,较年初增加48%,借款余额达到75.39亿元。荣安地产表示,新增借款主要用于房地产项目开发建设,属正常经营活动范围。

  截至目前,荣安地产尚未披露2018年年报,从业绩快报的数据来看,公司报告期内的营业收入下滑了6.92%至39.69亿元,不过净利润由于两个楼盘交付增长了29.03%。

  实际上,荣安地产资金状况的窘迫早在2018年三季报有所体现。截至三季度末,荣安地产负债合计179.71亿元,较年初的89.57亿元相比翻倍,经营活动产生的现金流量净额为13.65亿。

  中国网财经记者注意到,截至2018年9月末,荣安地产的存货金额达到158.5亿元,较年初增加102.84%;去年前三季度,荣安地产存货周转率分别为0.0067、0.07和0.12。而据了解,房企存货周转率以0.3-0.4为宜。这意味着,荣安地产存货周转率偏低,其存货资产变现率也偏弱,存货及占用在存货上的资金周转速度也偏慢。

  负债攀升、存货积压的荣安地产,却频繁多家子公司提供担保,2019年以来已有4次。2019年1月23日,荣安地产公告公司为天苑建设提供银行授信担保不超过1亿元;28日,又为荣居置业提供开发贷款担保不超7亿元;29日,再为海洋置业提供开发贷款担保不超过3.5亿元。4月3日,荣安地产为瑞安荣安、杭州香华、荣德置业和象山荣安等4家子公司分别提供不超过15亿、5亿、2000万和5000万元的连带责任保证担保或抵押担保。

  至此,荣安地产及其控股子公司对外担保余额合计90.86亿元,占公司最近一期经审计净资产的215.38%;其中公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保金额合计9.87亿元,占公司最近一期经审计资产的23.39%。据了解,当前房企融资环境趋严,而荣安地产正处于扩张期,融资需求较大。

  值得注意的是,荣安地产还存在控股股东高比例质押的情况。截至2019年3月21日,荣安地产控股股东荣安集团累计质押11.29亿股,占其所持股份的73.99%,占公司总股本的35.46%。荣安集团及其一致行动人累计质押14.04亿股,占其所持股份的56.8%,占公司总股本的44.08%。

  有业内人士表示,控股股东质押比例越高,面临的平仓风险也越大,也越容易给上市公司控制权带来不确定性,对其正常生产经营造成负面影响。

  此前,荣安地产还表示将多元化发展,不过从去年三季报收入构成看,房地产收入占比仍高达95%。

  就上述问题,中国网财经记者先后致电致函荣安地产,对方表示,公司将于4月30日披露2018年年报,当前公司正处于敏感期,不便接受采访和回复相关问题。

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