10城住宅潜在库存去化周期为17个月 预计明年仍将供大于求

长江商报讯（记者 江楚雅）12月12日，上海易居房地产研究院发布《2019年10月10城供求关系与库存报告》。该报告显示：10月，10城供求比为1.02，环比上升0.6%，同比上升7.4%，供略大于求。10个城市均为基本面较强的城市，除非销售面积超预期下滑，否则其供求水平不会恶化，预计未来3个季度也将基本保持平衡。

具体到城市，预计明年上半年，南京和郑州供求比将存在上行的压力，并且处于供大于求的状态；杭州、天津和湖州虽然供求比预计不会继续上行，但也将处于供大于求的状态，需要注意市场回调压力。

10月，10城商品住宅潜在库存为25398万平方米，假设未来3个季度销售量保持10月份的销售水平不变，则去化周期为17.3个月。10城的库存水平以及去化周期仍处于相对低位，不存在较大的去化压力，预计短期内库存也难以快速上行。天津楼市比较低迷，在本轮市场调整中房价跌幅明显，仅从供需关系来看，预计天津住房市场低迷状态会略有好转，但仍难改颓势，房价还有下跌空间。

2019年10月，三亚、天津、南京、苏州、郑州、湖州、杭州、重庆、无锡和上海的新开工未售库存去化周期分别为44.1、39.8、22.2、21.2、20.2、13.8、13.6、11.2、11.1和10.4个月。预计明年上半年，南京和郑州供求比将存在上行的压力，并且处于供大于求的状态；杭州、天津和湖州虽然供求比预计不会继续上行，但也将处于供大于求的状态，房价可能有一定的回调压力。

易居研究院研究员王若辰表示：目前10城的商品住宅的供给压力以及库存压力并不大，除非未来3个季度这些城市开工需求强烈或者市场快速降温导致销售面积超预期下滑，否则其去化周期难仍将保持在相对低位。因此，在不考虑其他因素的情况下，未来3个季度10城房价的调整压力也不会很大。 

展望未来，根据新开工和销售同比增速走势可知，虽然目前整体库存水平不高，但除非未来开工需求强烈或者市场快速降温导致销售面积超预期下滑，否则商品住宅库存和去化周期难以大幅上行，仍可能保持在相对低位。

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