LPR“被动转换者”犹豫期倒计时37天!有人坚定“站”LPR 也有人犹豫要不要使用唯一一张“反悔牌”

来源:证券日报 2020-11-24 21:34:56

  在文学著作中,“Tobeornottobe”的问题一再困扰着哈姆雷特。而在当下的现实中,转or不转,也困扰着不少房贷一族。

  此前,证事听君曾报道,在今年LPR定价基准转化期间,部分房贷族“纠结”是否进行转化,最终没有进行自主选择而被银行统一批量转化为LPR,而这类房贷族还有一次“反悔”的机会。

  图片来源:证事听

  根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示,8月底的自动批量转换完成后,贷款人若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

  随着2020年已余额不足,这些“被动”转化为LPR的“房贷人”是否要转回合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。截至11月24日,最后的犹豫期限还有37天。

  “被动”转化为LPR的房贷族是否会选择转回合同约定利率,证事听君就此进行了采访调查。

  “我肯定不转回合同约定利率了”,在北京工作的常女士对证事听君表示,她于2016年在老家河南信阳买了房,在某国有大行的河南分行办理的贷款,贷款年限为15年。“当时签合同时的年利率为4.9%,后来银行工作人员给我算了一下,转成LPR以后的定价基准就是LPR加10个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来算,利率就是4.75%,反而比之前更划算。”

  无独有偶,另一位在河南郑州购房的陆晓晓(化名)告诉证事听君,她在2018年初时在郑州当地的某国有大行河南分行进行贷款,贷款年限为20年,而当时的贷款利率较基准利率4.9%上浮了15%即5.635%。在批量转换LPR后,根据该行APP的贷款详细信息显示,新的定价基准为LPR加83.5个基点,按照最近的5年期以上LPR4.65%来计算,转换后的利率为5.485%,较之前的合同约定利率降低了15个基点。因此,她也表示不打算转回。

  图片来源:刘琪/摄影

  “我当时对LPR转化这些不太了解,周围人说要转的时候也一直有些犹豫,最后就自动转成LPR了”,2018年底在北京购房的王先生对证事听君说道,他当时的购房利率较基准利率亦有所上浮(为5.24%),在转化为LPR后,他通过贷款行的APP查看转换后的利率显示为LPR加59个基点,就当前来看,转换后的利率持平于5.24%。“不过我也不打算转回合同约定利率了,最近看了好多相关的新闻说从长期看,LPR还是会下降的,所以挂钩LPR后,将来的利率可能会低一点。”

  在证事听君采访的房贷族中,绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回合同约定利率,而他们几乎都与王先生有相同的观点,即认为LPR未来还会走低。“我先生比较懂金融,当时他就给我算过,转换成LPR后每个月的房贷可以少还100多元,如果LPR再下降就会少还更多”,家住北京的许女士说道。

  不过,也并不是没有犹豫要不要转回合同约定利率的“房贷人”,几年前在北京购房的于梦(化名)女士就有些“纠结”。“我买房的时候贷款利率特别划算,在4.9%的基准利率上打了八五折也就是4.16%,转换后是3.95%。但是我发现,最近好几个月LPR都没‘动’过了,就担忧以后LPR是不是还有上涨的可能,如果5年期LPR涨到5%,我的利率就是4.25%了,比原来的合同约定利率还要高”,于梦忐忑地说。

  从LPR报价来看,在11月20日的报价出炉后,LPR已经连续7个月保持不变。“从实际情况来看,LPR与MLF调整同步,当前我国经济稳中向好,货币政策以稳为主,短期内政策利率下调的必要性较小,预计LPR报价在近几个月都将保持稳定。但从长期来看,央行将继续深化LPR改革,利率走势下行仍是未来趋势”,昆仑健康资管首席研究员张玮对证事听君表示。

  从银行角度如何看待“转还是不转”的问题,证事听君11月24日以贷款者身份咨询某国有大行负责个人业务的工作人员。对方表示,“要不要转回合同约定利率完全出于贷款者的个人考虑,若需要转回需抓紧在12月31日之前办理,可从银行APP线上办理,也可前往银行柜台办理,但是转回操作只能进行一次,因此办理人一定要考虑清楚。”

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