升龙集团“败走”南京：非法集资7600余万 摩天大楼项目“晒地皮”
三年前，上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）在南京的首个项目——升龙汇金中心因涉嫌非法集资，遭遇数百名业主的“围追堵截”。如今，随着多份刑事、民事判决书的披露，事件的真相水落石出。
《中国经营报》记者了解到，2015年下半年，夏群峰及其成立的南京慕特斯酒店管理有限公司（以下简称“慕特斯公司”）一次性买断升龙汇金中心285套房产。由于90平方米以上公寓总价过高，夏群峰采用“售后包租”模式，将公寓拆成多份，每份10万元，期限10年，利息每年10%~15%不等，宣称运营的希尔顿酒店也胎死腹中。
据南京司法机关统计，上述操作共募集资金7600余万元，共造成集资参与人损失5900余万元。2020年12月，南京市建邺区法院判处慕特斯公司和夏群峰犯集资诈骗罪。
与此同时，在与受害业主签订《升龙-慕特斯事件解决方案》，承诺为受害人最大限度挽回经济损失的情况下，作为开发商的升龙却在法庭上公然反悔。但2021年4月30日，南京市中级人民法院二审认定，升龙应对慕特斯公司的付款义务承担连带清偿责任。
这场非法集资闹剧，也让拿地已10年的升龙汇金中心工期远远低于预期。记者调查发现，这个号称“南京河西CBD最大规模的高端商务综合体”目前完成不到三成，仅有A区公寓在2018年交付，目前B、C区公寓正在六折甩卖；原本规划的两栋300米大楼也缩减为280米。
2012年进入南京市场，如今升龙却在此地全线败退，多年在南京颗粒无收。就在升龙汇金中心因非法集资陷入困境的2018年，升龙集团南下广州，截至目前，已拿下9个旧村改造项目。同时，升龙集团董事局主席林亿也刚刚卸任南京公司法人代表，升龙“弃车保帅”的决心显露无疑。
非法集资7600余万元
（2019）苏0105刑初418号判决书显示，2015年6月，江苏驰骋酒店投资管理有限公司法定代表人夏群峰与升龙汇金中心开发商南京升龙房地产开发有限公司（以下简称“南京升龙”）签订合作协议，一个月后注册成立慕特斯公司，整体承销南京升龙汇金中心280余套公寓，宣称销售上述公寓产权后用于南京青奥村希尔顿欢朋酒店经营。
正是此举，为升龙汇金中心后续陷入非法集资埋下伏笔。“在280多套房中，有多套90平方米的总价高不好卖，为了缓解资金压力，就用销售‘物权’的方式来吸收资金，将公寓拆成多份来销售物权，每份10万元，期限是10年，利息是每年10%~15%不等。”夏群峰道出了采用“售后包租”，出售“物权”的具体方法。
此后，销售“物权”总共卖给200多人，金额达8000多万元，其中4000万元用于支付投资人本息，1200万元支付销售佣金，2000万元被夏群峰入股捷克一家公司投资房产，还剩下一点投在江苏句容的招商E城项目。
升龙集团区域总裁李某也证实了上述说法。李某表示，慕特斯公司一次性买断的是升龙汇金中心A栋的17~29楼的房产，房子总价2.43亿元打给升龙后，夏群峰又打了4000万元左右后转为C栋购房款。“2016年9月左右，夏群峰继续承销南京升龙的C栋，也签订了买断式承销合同。”
“C栋卖了30多套，收入有4000万元左右，大部分用于还债，剩余的也用掉了，当时就是拆东墙补西墙。因为欢朋酒店消防没有验收通过，无法运营，最终导致慕特斯公司没有开展业务。”夏群峰说。
根据南京市建邺区人民检察院指控，截至2018年9月，上述升龙汇金中心的“物权”销售，向社会公众募集资金7600余万元，共造成集资参与人损失5900余万元。
2020年12月，南京市建邺区法院判处慕特斯公司和夏群峰犯集资诈骗罪，最终判处慕特斯公司罚金30万元，判处夏群峰有期徒刑16年，并处罚金50万元。
“售后包租案件被判集资诈骗罪在过往判例中较为少见。”北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究会理事王玉臣告诉记者，夏群峰集资款用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，生产经营活动的盈利能力不具有支付全部本息的现实可能性，前期的还本付息主要通过借新还旧来实现，致使集资款不能返还，可认定其具有非法占有的目的，这是认定集资诈骗罪的关键点。
摩天大楼项目“晒地皮”
升龙汇金中心是10年前升龙集团进入南京“落子”的首个项目。公开资料显示，该项目占地12.3万平方米，总规划110万平方米，紧邻阿里巴巴江苏总部及小米华东总部。
按照升龙最初的豪情壮志，该项目原本共规划9大建筑群，包括2栋300米写字楼，2栋200米写字楼，1座100米精品办公，2栋150米高端公寓，1栋100米精品公寓，1座超五星酒店，以及国际购物中心和时尚消费街区等。
连日来，记者走访发现，涉及非法集资的为升龙汇金中心C区公寓，在2018年交付后投入使用。A、B区公寓被命名为“河西汇豪公馆”，于今年3月份开盘。在项目售楼处，项目沙盘略显破旧，不少楼栋模型甚至已经开裂，各类碎片散落四处。
据置业顾问李梦（化名）介绍，“河西汇豪公馆”有58、63和85平方米三种户型，标价高达5.5万元/平方米，目前仅售3.5万元/平方米，折扣大约为六折，将于2022年12月交付。
现场可以看到，升龙汇金中心A、B区公寓才刚刚封顶，但玻璃幕墙仍未铺设，建筑内部的框架结构一览无遗。有不少工人正在铺设玻璃幕墙，不时发出敲击声与电焊声。然而，包括两栋300米摩天大楼在内的5栋写字楼并没有开工迹象。
记者注意到，去年下半年，升龙汇金中心让人翘首相盼的两栋300米主楼，终于有了一丝进展，但层高却有所缩水。
2020年12月11日，中建五局宣布中标升龙汇金中心项目，中标额为18.18亿元，总建筑面积55.87万平方米。项目层高280米，建成后将成为中建五局华东公司第一高楼。
值得一提的是，在2013年前后，升龙集团在南京建邺区接连拿下4幅地块，分别打造了升龙汇金中心、升龙天汇、升龙公园道、升龙桃花园著项目，但此后多年一直未在南京有新的拿地记录。
与此同时，2018年9月开始，升龙集团南下广州先后拿下9个旧村改造项目，改造面积近1900万平方米，预计投资金额约948.25亿元，一跃成为当地新的“旧改大王”，但这无疑也需要大量的周转资金。
天眼查显示，2021年4月25日，林亿褪去了南京升龙法定代表人、负责人、首席代表、合伙事务执行人等多重身份，接班人则是桂正浩。此外，南京升龙先后两次将20000股权出质给了平安信托，种种迹象都让升龙汇金中心的建设蒙上层层阴影。
对此，记者致函升龙集团，截至发稿，集团品牌负责人未给予回应。