楼市“松绑”?这个三线小城加强调控俩月就后悔了

来源:国际金融报 作者:何艳艳 2021-10-20 22:57:39

  加强房地产市场调控措施实施仅2个月,义乌就开始给楼市“松绑”了。

  10月20日,浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》(下称“《通知》”),为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标,并结合其房地产发展实际,义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

  《通知》显示,义乌市降低预售条件主要从两方面出发,一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的,须一次性申请预售;总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的,每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

  在“公证摇号”政策方面,其调整要求为,容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅,可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。

  此外,原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现在也修改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。

  其实,本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。

  8月10日,义乌发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,并提出要从优化土地供应、加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行“公证摇号”、支持自住需求、调整住宅限售政策、严格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租赁住房保障力度等9个方面着手,保障义乌房地产市场平稳健康发展。

  其中,关于调整住宅限售的规定备受关注。该通知称,凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》(以发证时间为准)满3年后方可上市交易。其次是“公证摇号”政策,义乌规定,自该通知发布即日起,所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行“公证摇号”,即采取公证摇号排序选房的销售方式。

  有业内人士表示,义乌政策“松绑”也与当下整体房地产行业下行,楼市“降温”明显有关。今日,国家统计局发布全国70城9月房价指数,数据显示,当月70城新房价格环比下降0.08%,为近6年以来的首次下滑;二手房房价环比下降0.19%,跌幅还在继续扩大。

  在易居智库研究总监严跃进看来,此次义务新政出发点是对原有政策细节进行微调,有放松也有收紧的操作。他认为这并非政策风向的大调整,只是实操层面政策的优化。

  严跃进进一步表示,义务新政从出发点看,可以理解为房企在申请预售证方面面临压力,同时摇号过程中出现了新的情况。类似政策调整,进一步体现了义乌关注市场新问题及时干预的导向。当然从降低预售的这个角度看,给予了房企更多的便利。尤其是房企从加快项目销售的角度看,预售政策放松,有助于更为灵活把握推盘节奏,具有积极的意义。

  以义乌市来看,吉屋网数据显示,该市7月新房、二手房房价均达到了近一年高峰,分别为26083元/平、29524元/平,但在8月初调控政策出台后,房价上涨动力明显不足,开始有下跌趋势。截至9月,义乌新房、二手房房价分别为25230元/平、27772元/平,分别较7月下降3.3%、5.9%。

  见习记者:何艳艳

  编辑:左宇

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