楼市“松绑”？这个三线小城加强调控俩月就后悔了

何艳艳国际金融报

加强房地产市场调控措施实施仅2个月，义乌就开始给楼市“松绑”了。

10月20日，浙江省义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于调整部分房地产市场调控政策的通知》（下称“《通知》”），为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，并结合其房地产发展实际，义乌对预售条件、“公证摇号”政策做出了调整。

《通知》显示，义乌市降低预售条件主要从两方面出发，一是取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。二是规定总建筑面积在4万平方米以下的，须一次性申请预售；总建筑面积在4万平方米(含)以上申请分批次办理预售许可的，每批次的建筑面积不低于2万平方米(末次除外)。

在“公证摇号”政策方面，其调整要求为，容积率小于1.2的商品住宅小区以及建筑层数小于3层的商品住宅，可不采用公证摇号排序选房的开盘销售方式。

此外，原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售，实行公证摇号”，现在也修改为经公证处公证，登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的，实行公证摇号。

其实，本次调整内容主要是对其在8月份发布加强楼市举措的补充和优化。

8月10日，义乌发布了一则《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并提出要从优化土地供应、加强品质管控、制定房地价联审备案制度、推行“公证摇号”、支持自住需求、调整住宅限售政策、严格更名管理、完善人才住房保障政策、加大租赁住房保障力度等9个方面着手，保障义乌房地产市场平稳健康发展。

其中，关于调整住宅限售的规定备受关注。该通知称，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》（以发证时间为准）满3年后方可上市交易。其次是“公证摇号”政策，义乌规定，自该通知发布即日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。

有业内人士表示，义乌政策“松绑”也与当下整体房地产行业下行，楼市“降温”明显有关。今日，国家统计局发布全国70城9月房价指数，数据显示，当月70城新房价格环比下降0.08%，为近6年以来的首次下滑；二手房房价环比下降0.19%，跌幅还在继续扩大。

在易居智库研究总监严跃进看来，此次义务新政出发点是对原有政策细节进行微调，有放松也有收紧的操作。他认为这并非政策风向的大调整，只是实操层面政策的优化。

严跃进进一步表示，义务新政从出发点看，可以理解为房企在申请预售证方面面临压力，同时摇号过程中出现了新的情况。类似政策调整，进一步体现了义乌关注市场新问题及时干预的导向。当然从降低预售的这个角度看，给予了房企更多的便利。尤其是房企从加快项目销售的角度看，预售政策放松，有助于更为灵活把握推盘节奏，具有积极的意义。