北京供地“小步快跑” 春节后6宗待拍宅地能否带热市场

　　今年以来北京已陆续上架了8宗预申请地块。

　　北京土地供应延续去年“小步快走”的势头。2月5日，北京市规划和自然资源委员会（简称“北京市规自委”）官网预申请用地又新挂出顺义新城一宗地块。自今年以来，北京已陆续上架了8宗预申请地块，总起始价近170亿元。其中，2宗地块位于鲜有地块供应的海淀。而在春节后，北京有6宗住宅用地待拍，其中包括备受关注的中关村翠湖科技园地块。这些地块能否带热春节后的北京土地市场？

　　今年已挂牌8宗预申请地块

　　自今年以来，北京市规自委上架了8宗预申请地块，总起始价近170亿元。从分布区域来看，2宗地块位于海淀区，怀柔、通州、顺义、昌平区、大兴、丰台区各一宗。在8宗地块中有6宗是住宅用地，其中已有4宗“转正”。

　　2月5日，北京市规自委官网显示，预申请用地新挂出顺义区顺义新城第31街区地块。该地块位于顺义区南彩镇，是一宗二类居住用地、托幼用地，其中托幼用地由竞得人代建后无偿移交相关部门。整体地块的土地面积约为3.06万平方米，起始价为6.2亿元。

　　而1月18日上架的预申请地块为一怀柔区雁栖镇地块，包括住宅混合公建用地、其他类多功能用地，起始价为20.51亿元，土地面积为13.4万平方米。

　　此外，还有两宗非住宅用地进入预申请地块一栏中。比如2月4日，北京挂出海淀区西北旺镇的中关村翠湖科技园A1地块，用地性质为其他类多功能用地以及研发设计用地，起始价为7.4亿元；1月17日，北京挂出通州区永顺镇李庄村（南区）土地一级开发项目FZX-0602-6003、FZX-0604-6008、6009地块，这是一块综合性商业金融服务业用地、托幼用地，起始价为22.7亿元。

　　春节后6宗住宅用地待拍

　　值得关注的是，1月11日挂牌预申请的3宗住宅用地在不到一周内就快速“转正”。此外，1月15日上架预申请地块的顺义区空港六期居住用地也在2月2日“转正”，其土地面积为1.69万平方米，起始价为10.15亿元，预期3月16日开拍。

　　目前，挂牌的地块中较受市场关注的是，海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块，其为二类城镇住宅用地，起始价为25.1亿元，土地面积约为2.53万平方米。该地块已于1月15日正式挂牌，预期2月22日开拍。

　　大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块为目前挂牌起始价最高的住宅用地，其土地规模为4.7万平方米，建筑面积约为11.76万平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始价42.4亿元。地块竞得人需建设邮政所一处，由邮政部门以建安成本价接收，并建设公共厕所一处，无偿移交相关部门。该地块已于1月15日正式挂牌，预期2月23日开拍。

　　昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块，为居住用地、基础教育用地R2二类居住用地，起始价为35亿元，土地面积为12.08万平方米。该地块已于1月16日正式挂牌，预期2月24日开拍。

　　截至目前，从正式挂牌土地来看，春节之后，北京有6宗住宅用地待拍，除了上述3宗地块外，还有顺义2宗、房山1宗。

　　业内人士预计，中关村翠湖科技园B地块以及大兴区西红门镇地块将吸引更多房企竞价。其中，海淀土地供地一直以稀有著称，在2021年-2023年这三年时间里，海淀仅供地11宗，平均每年不到4宗。连续10年，海淀的土地供应长期不足北京市占比的5%。此次中关村翠湖科技园地块的推出或吸引更多房企的目光。

　　1月北京揽金近126亿领跑土地市场

　　回顾2023年北京土地市场，据中指研究院统计，北京2023年共计举行了27场土拍，成功出让61宗涉宅用地，总规划建面582.2万平方米，收获土地出让金1741.3亿元，同比增长7.8%。从整体供求来看，北京土拍市场有着足够的吸引力，导致北京推出、成交的土地规划建面同比均上升，分别增长1.9%、20.1%。不过，北京土地成交楼面均价同比下降7.1%。

　　从2024年1月来看，北京在土地市场揽金近126亿元，领跑全国的土地市场。而在1月份全国住宅用地总价TOP10中，北京一城占据榜单的四席。其中，中建信和以38.525亿元竞得丰台大瓦窑DWY-L42地块，溢价率15%；京能置业以38.41亿元竞得北京市丰台区卢沟桥街道大瓦窑馨城项目二期DWY-L44地块，溢价率同样也是15%。

　　2月1日，春节前最后一宗成交的住宅地块为亦庄开发区0503街区YZ00-0503地块，其起始价75亿元，报名参拍企业中海、华润。最终该地块因中海缺席由华润以75.38亿元成交价，溢价率0.51%。

　　对此，据北京链家研究院分析师岳微介绍，纵观2023年以来，北京仅有3宗地块出让价格超过75亿元，包括海淀四季青香山樾地块79.35亿元，亦庄河西X47招商玺地块79.12亿元，丰台郭公庄地块75.9亿元。

　　另据《北京市2024年度建设用地供应计划》显示，今年北京计划安排住宅用地1060公顷，其中，商品住宅用地供应不低于300公顷，保障性住宅用地460公顷，整体规模与去年规模相当。

　　对于未来北京土地市场的走势，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京的老旧小区存量仍然较大，改善需求尚有大量的释放空间，结合目前北京在限购方面的政策仍然是全国最严的城市之一，因此强大的房地产市场潜力仍将吸引更多的房企来京投资，预计2024年北京的土拍仍将保持较高的市场热度。

　　新京报记者 袁秀丽