近两月外来人口在哈尔滨购房量大增94%，为促成交当地“花招”频出

　　南方“小金豆”给哈尔滨房地产市场带来些许暖意。

　　据哈尔滨市住建局向媒体提供的数据，2023年12月至2024年1月，非哈尔滨市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。

　　旅游市场的火爆催生了大量住宿需求，带动了短期租赁市场的旺盛。

　　据贝壳网哈尔滨站提供的数据，2023年12月至2024年1月，该平台租房成交量达2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量的633套增长272.8%。

　　不过，文旅热对楼市的带动仅体现在成交量上，从价格走向看，哈尔滨楼市压力仍较大。

　　据国家统计局的数据，2023年12月，哈尔滨新建商品住宅销售价格指数同比及环比均下跌，综合全年来看，哈尔滨去年新房价格下跌3.2%。

　　二手住宅销售价格指数同比、环比亦下跌，去年全年下跌5.8%，且已连续超30个月下跌。

　　为抓住此次旅游旺季的客流量，哈尔滨相关部门联合当地市工商联房地产商会、哈城发投集团悦居网，并与包括中海、华润、万科、龙创、哈城发投、汇龙、昆仑、新松等28家房企，在热门景点及火车站等地为游客推介房地产项目。

　　此外，哈尔滨还为游客成交指定房源给出了2%安家补贴、送物业费、一定时期内车位使用权等优惠。

　　季节性流量及当地相关部门的努力能否持续为哈尔滨楼市带来动力仍旧未知，此前，有布局当地的大型房企相关负责人向表示，尚未看到旅游热对楼市的带动作用。

　　目前，哈尔滨住房去化周期较长。

　　据第三方机构易居研究院发布的《2023年中国百城库存报告》，截至去年底，哈尔滨新房库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，位列百城榜第七位。

　　从在售项目及拿地情况看，哈尔滨也已不在多家房企的投资范围内。

　　此前曾报道，品牌开发商在哈尔滨拿地已是两年前。另有多家大型房企向记者表示，目前在哈尔滨已无新建住宅项目。

　　一家布局房地产经纪的互联网企业相关负责人也表示，其所在企业虽布局哈尔滨，但更多是将哈尔滨当地客户引导至南方，而非看重本地市场。