万科：15年正向现金流，2024年重点工作

　　【万科连续15年保持正向现金流 2024年关注四项重点工作】 3月28日晚，万科发布2023年度报告。报告显示，公司实现营业收入4657.39亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。同时，万科“以现金流为核心”，坚守安全底线，实现经营性现金流连续15年为正。 展望未来，万科表示，房地产市场潜在需求依然广阔，公司有信心能够消化历史包袱。2024年将以确保安全底线，开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正为重点工作。未来两年，万科计划削减付息债务1000亿元。 在行业深度调整下，万科坚持“以现金流为核心”，确保经营安全底线，实现经营性现金流连续15年为正。截至报告期末，万科在手货币资金998.1亿元，高于一年内到期的有息负债总额624.2亿元。财报显示，全年新获融资897亿元，其中境内新获融资766亿元，境外新获融资131亿元。 2023年万科开发业务销售金额3761.2亿元，保质交付28.9万个单位。楼盘去化率持续提升，全年新开盘项目首开当日去化率近67%，其中13个项目开盘去化率达80%。公司新获取项目43个，已有33个在年内实现开盘销售，投资兑现度达88%。经营服务业务全口径收入558.1亿元，同比增长8.9%。 万科持有类业务取得突破，通过发行REITs等方式实现商业模式闭环，并有望成为业内唯一发行三类经营性REITs的企业。此外，万科也在持续构建Pre-REITs基金，和建万租赁基金的项目合作也在顺利推进中。 万科表示，房地产市场潜在需求依然广阔。公司有信心能够消化历史包袱，提升经营性不动产交易和融资能力，更好地保障公司安全，支撑长期发展。2024年将重点围绕以下方面开展工作：确保安全底线，开发业务坚持跑赢大势，经营层面现金流为正；坚定降杠杆，推动融资模式转型，未来两年削减付息债务1000亿元；做“好产品、好服务”，持续赢得客户口碑，保障项目高品质交付；精简高效、节衣缩食，推进组织精简高效，保持骨干员工稳定，支持业务发展。 截至目前，万科在大宗交易方面已完成上海七宝万科广场剩余50%权益转让给领展，交易对价为23.84亿。在组织调整方面，万科先后完成对南方区域和上海区域城市公司的组织设置。在全面融入城市房地产融资协调机制方面，万科已上报住建融资协调机制白名单项目42个，并正积极和银行进行洽谈。