深圳办公楼市场持续复苏 租金仍处于调整窗口期

　　当前，深圳办公楼市场问询量有所回升，但增量需求仍处低位。一季度，深圳全市办公楼净吸纳量保持相对平稳，总部或购买办公场所去化面积在总净吸纳量中占比超四成，起到一定的支撑作用。租赁需求仍受成本节约诉求驱动，租户优势市场利好搬迁升级需求。

　　尤其是部分新近落成的项目，凭借其高品质的硬件、服务以及高性价比的租约条件，吸引来自成熟标杆项目中的租户，并带动不少非甲级楼宇的租户升级搬入。

　　随着深圳加快建设国家新一代人工智能创新发展试验区，人工智能领域相关产业在政策引导落实下集聚前海，一季度该片区甲级办公楼录得数笔业内企业租赁成交。一季度内全市共有四座甲级办公楼投入使用，共计增加约28.6万平方米办公空间。新入市项目受自用需求支撑，与此同时近三分之一的存量项目空置率有所收窄，因此全市办公楼空置率保持相对平稳。

　　仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“由于市场供需预期仍显失衡，业主普遍采用积极的租赁策略，以价格优势与附加服务推进成交，因此一季度深圳办公楼市场仍处于租金调整窗口期。但值得注意的是，部分已经成功通过降低租金门槛推动去化的项目，租金降幅有所收窄。”

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“随着企业盈利情况不断改善，投资信心持续加强，深圳办公楼市场需求面的积极因素有望进一步累积，产业政策端利好也将有效增强市场活跃度。但短期内市场存量项目间竞争仍将持续，标杆项目为保持入驻率倾向于以较为贴合市场的条件实现续约，因此全市办公楼租金水平或将继续受到一定的下行压力。预计到年末全市还有近百万平方米的新增供应入市，尽管自用需求一定程度上支撑去化，但鉴于整体市场需求动能尚待改善，年内办公楼空置率水平仍将有所上浮。”