北京房贷新政，23日起执行

　　4月22日，北京房贷再出新政的消息在地产圈刷屏。据了解，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。

　　记者从多个权威信源处求证得知，该消息属实。

　　政策23日起执行

　　根据相关文件，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就北京市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

　　北京链家多位中介人士告诉记者，今天下午刚刚出了这个政策，下午去银行面签的时候也已经跟银行渠道确认消息属实。4月23日网签就按新政执行。

　　某国有大行个贷经理对记者表示，今天刚刚收到该《通知》，会根据情况发放相应的的贷款。

　　中原地产首席分析师张大伟对记者表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场。整体看，楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下稳步发展。

　　密集出台楼市新政

　　3月27日，记者从北京市人民政府官网获悉，《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》已处于失效状态。该则公告自2021年8月5日起施行，内容为：夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。这意味着北京取消了此前的“离婚限购”政策。

　　除此之外，近期，北京针对公积金出台了一系列政策。

　　4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确“对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。”

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次政策优化后，公积金贷款期限将增加10-20年；与此同时，随着贷款期限的延长，贷款额度也将增加，帮助购房者更好地享受公积金低利率带来的优惠，也可以更好地满足购房者合理的住房贷款需求。

　　此外，4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见的公告。绿色建筑方面，《实施办法》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。装配式建筑方面，《实施办法》明确，对于申请贷款购买A(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。对于申请贷款购买AA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。对于申请贷款购买AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。超低能耗建筑方面，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。