楼市重磅信号

　　为更好满足改善型家庭的合理住房需求，近日北京再一次对房地产政策作出优化。

　　4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。

　　“这意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来重要调整。”中指研究院市场研究总监陈文静对《》记者分析称，北京五环外新房成交套数占比约八成，新政有望推动购房需求释放。

　　同日，中共中央政治局召开会议，提及“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”这个新提法。这一表述被认为是今年房地产政策的方向。业内分析指出，北京的楼市新政正是对这一要求的响应与实践。

　　实际上，2023年下半年以来，北京已经多次优化楼市政策，例如，取消了离婚家庭三年内不得购房的限制、上调了购买绿色建筑等住房的公积金贷款额度、优化购买已改造老旧小区的公积金政策、优化离婚一年内贷款人的信贷政策等，一定程度上促进了购房需求释放。

　　具体来看，本次政策明确提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。在房地产市场供求关系已经发生重大变化的当下，北京本次优化限购政策是落实因城施策、因区施策、精准施策，充分发挥调控自主权的重要体现。

　　“在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，满足多样化改善性住房需求，也有利于推动职住平衡，推动人口疏解。”陈文静谈到，今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善性住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次新政贯彻了北京一直以来“小步快跑、一区一策”的原则，即支持刚需和改善需求，针对库存压力大，价格下跌明显的区域，将需求引导至外围区域，既实现供需匹配，在去化库存的同时，释放多套房购置的资格，将高度集中在中心区的购房需求，转移至外围，实现人口疏解的同时，将部分产业、就业也疏导出去。

　　在李宇嘉看来，下一步仍需打通堵点，促进良性循环。要推动新房和二手房、刚需和改善的良性循环，将积压待售量大，价格不断下跌的二手房挂牌量降下来，通过提高循环效率和交易规模，稳定价格预期，避免价格进一步下跌，并带动置换需求，特别是新房市场置换需求。此外，继续优化政策方面，比如积极推进老旧小区改造、新房片区公共配套补短板，提高新房和二手房的供应效率，推进新房和二手房带押过户，推进商贷转公积金贷款，打造二手房交易平台，降低经纪费率、降低交易税费等。